Pour les plus fortunés, investir dans la vieille pierre peut s'avérer fiscalement très avantageux. Si vous décidez d'investir dans les monuments historiques ou encore dans un bien de caractère à sauvegarder (investissement Malraux), vous pourrez bénéficier d'importantes réductions d'impôt. Si vous avez moins de moyens ou que vous préférez le neuf, le dispositif Pinel peut aussi se révéler intéressant.
L'immobilierhaut de gamme pour réduire vos impôts
Investir dans les monuments historiques
En plus de s'offrir l'occasion de posséder un magnifique patrimoine classé ou inscrit, investir dans un monument historique vous permet également de bénéficier d'un régime fiscal très avantageux. Pour profiter du dispositif vous devez toutefois vous engager à conserver le bien pendant au moins 15 ans.Si vous décidez d'habiter sur place et d'exploiter le domaine, les charges foncières se rapportant à la partie occupée par vous sont imputables sur votre revenu global. L'administration fiscale admet que les 3/4 des dépenses sont engagées pour la partie ouverte au public, le quart restant étant destiné à la partie privative. En cas de déficit, celui-ci peut être déduit du revenu global sans limite.
Si vous désirez vous réserver l'usage exclusif du bâtiment, les charges qui viennent directement en déduction de vos ressources sont celles qui correspondent aux travaux de restauration exécutés ou subventionnés par la direction des affaires culturelles. Elles ne sont déductibles que de 50% s’il s'agit de charges courantes, une fois les subventions déduites.
Enfin si vous louez le bien, le rendement locatif brut s'élève à 3%.
Vous pouvez obtenir des subventions si les travaux effectués sont strictement encadrés par la Direction générale des affaires culturelles. Leur montant s'élève en moyenne à 35% du côut des travaux pour un immeuble classé et à 15% pour un immeuble inscrit à l'inventaire.
Rappelons enfin que ce type de placement n'est pas visé par le plafonnement global des avantages fiscaux et que les bâtiments classés ou inscrits sont exonérés de droits de succession s'ils sont ouverts au public.
Le dispositif Malraux
Un autre dispositif très intéressant pour bénéficier de réductions d'impôts et réaliser d'importantes plus-values est le dispositif de défiscalisation dit « Malraux ». Pour en bénéficier vous devez acheter un bien immobilier de caractère à restaurer, situé soit dans un secteur sauvegardé, soit dans un quartier ancien dégradé, soit dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP) ou bien encore dans une aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine (AVAP). Là encore, vous ne serez pas soumis au plafond global des avantages fiscaux.Les travaux de restauration et de rénovation pris en compte permettent des réductions d'impôts de 30% dans les secteurs sauvegardés et quartiers dégradés et de 22% dans les ZPPAUP et les AVAP. Ces dépenses sont retenues dans la limite annuelle de 100 000€ sur 4 ans. Il est donc possible de réaliser jusqu'à 120 000€ d'économie d'impôts sur 4 ans.
Le dispositif Malraux est ouvert à tous les contribuables, bien que ce type d'investissement s'adresse plus particlulièrement aux foyers ayant une fiscalité très élevée car il faut pouvoir absorber le coût des travaux en un ou deux ans.
En outre, la réduction d'impôts est conditionnée à la mise en location du bien durant 9 années.
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