Epargne Pierre : un bilan 2013 de bon augure

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Le bilan d'Epargne Pierre été favorable en 2013 mais ne saurait être extrapolé du fait d'un exercice limité à 5 mois. C'est pourquoi, avec un résultat bénéficiaire de 9,13€, la société de gestion a décidé une mise en réserve « conséquente » de 3,63€.

Lancée en juillet 2013, Epargne Pierre (Groupe Voisin) est une toute jeune SCPI dont « l'originalité vient d'un terrain d'investissement qui ne se limite plus à l'aire régionale de sa création … et d'un recours à l'emprunt comme variable d'ajustement des investissements ».

Quoique raccourci à 5 mois, le dernier exercice a été selon le conseil de surveillance de « bon augure ». La SCPI a collecté 4,5m€ ce qui a lui permis de réaliser ses premiers investissements. D'abord, à Nantes (1121m2, 3,2m€) grâce à un recours partiel au crédit (1,5m€), puis à Pessac où un « engagement a été pris » pour un montant de 4 m€ (3236m2). Là encore, un nouvel « emprunt viendra en relai, si nécessaire, des souscriptions ».

Les 2 actifs répondent aux « principaux critères d’investissement en matière de bureaux, à savoir : actifs situés au sein de métropoles régionales, neufs ou récents et baux sécurisés ». Du coup, Epargne Pierre a été en mesure de verser un revenu de 5,5€ et de constituer un report à nouveau de manière « conséquente » (3,63€). Cette distribution correspond à un rendement de 5,5 % sur la base d'un prix moyen acquéreur pour une part de 200€.

Visant un plafond de 18m€, l'ouverture en continu du capital a permis d'engranger encore quelques liquidités. Rien de mirobolant, cependant, fin septembre, la SCPI capitalise 5,23m€ contre 4,5 m€ fin 2013. Avec l'immeuble de Pessac signé en juin, le patrimoine compte toujours 2 actifs. Chacun des 3 trimestres a vu le versement d'un dividende de 1,5€. Aucune prévision de revenu n'est avancée pour l'ensemble de l'exercice. Mais avec un taux d'occupation financier de 100 %, les surprises devraient être limitées !


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