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Vous avez entendu dire que votre taxe foncière va augmenter à cause de votre terrasse ou balcon ? Voici ce qu'il va se passer cette année.
Depuis quelques jours, une rumeur persistante enflamme les réseaux sociaux et sème l’inquiétude chez de nombreux propriétaires. Selon cette information, posséder une terrasse ou un balcon entraînerait automatiquement une hausse significative de la taxe foncière en 2025.
L’alerte, lancée par un article du site ABC , vient d’être reprise par France Bleu. L’affirmation alarmiste lancée par ce spécialiste de la finance a obligé le gouvernement à monter au créneau pour rétablir la vérité.
Une fausse information sur la taxe foncière largement relayée
Tout est parti d’un article publié sur le site spécialisé ABC Bourse , relayé par plusieurs médias et massivement partagé en ligne. Il est vrai que l’accroche est évocatrice : « Taxe foncière 2025 : une mauvaise nouvelle pour les propriétaires de terrasses et de balcons » . Et l’article laisse entendre que de nouvelles règles fiscales vont pénaliser les propriétaires disposant d’espaces extérieurs. Une lecture rapide de ce titre a suffi pour alimenter la crainte d’une nouvelle ponction fiscale .
Mais dans les faits, cette information est tout simplement fausse. Le ministère de l’Économie, par la voix de Bercy, a officiellement démenti ces affirmations. Ainsi, il n’existe aucun changement de réglementation concernant la prise en compte des balcons et terrasses dans le calcul de la taxe foncière pour l’année 2025. Ces éléments sont déjà intégrés dans l’évaluation de la valeur locative des biens immobiliers. Et cette situation ne subira aucune modification.
Pourquoi la confusion persiste-t-elle autour de la taxe foncière ?
Il est vrai que la taxe foncière connaît une hausse régulière ces dernières années. En 2025, la revalorisation des valeurs cadastrales est de 1,7 %. Une augmentation liée à l’inflation. Ce mécanisme est bien connu des spécialistes. Il ajuste chaque année la base de calcul de la taxe. Ce qui entraîne mécaniquement une hausse des montants dus . À cela s’ajoute la possibilité pour les communes d’augmenter leurs propres taux d’imposition.
D’ailleurs, certaines ont déjà opté pour des hausses allant jusqu’à 15 %. Ces éléments contribuent à une pression fiscale plus importante pour de nombreux propriétaires. Mais cela ne signifie en aucun cas que les terrasses et balcons subissent un traitement fiscal particulier . Ou qu’ils font l’objet de nouvelles règles.
Ce que dit réellement la réglementation sur la taxe foncière
Depuis plusieurs années, les terrasses et les balcons sont intégrés dans le calcul de la valeur locative cadastrale d’un bien. Mais uniquement lorsqu’ils sont considérés comme des dépendances fixes et permanentes. En d’autres termes, seules les installations qui ne peuvent être retirées sans travaux de démolition sont concernées. Les balcons maçonnés et les terrasses solidement ancrées dans le bâti sont donc comptabilisés. Et ceci n’est pas une nouveauté. Il ne s’agit pas non plus de « surtaxer » ces espaces. Mais simplement de les prendre en compte dans l’évaluation globale du bien. Comme c’est déjà le cas pour d’autres aménagements extérieurs.
Face à la hausse continue des impôts locaux, plusieurs dispositifs d’allègement fiscal existent toujours pour les contribuables les plus fragiles. Les seniors de plus de 75 ans, les personnes en situation de handicap ou les foyers modestes peuvent bénéficier d’exonérations sous condition de ressources. Pour les plus de 65 ans, un dégrèvement automatique de 100 euros peut également s’appliquer. Sous réserve de remplir les critères requis. Et, les propriétaires de biens récents ne sont pas oubliés. En effet, dans certains cas, ils peuvent bénéficier d’une exonération temporaire de la taxe foncière. Généralement pendant deux ans après l’achèvement des travaux. En attendant, une chose est certaine : vos terrasses et balcons ne vous coûteront pas plus cher cette année qu’ils ne l’ont fait l’an dernier.
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