Remake Live consolide son portefeuille britannique avec une deuxième acquisition stratégique à Glasgow
Dans un contexte immobilier britannique en pleine évolution, la société de gestion Remake annonce une nouvelle opération significative pour sa SCPI Remake Live. L'acquisition du magasin emblématique Nike à Glasgow s'inscrit dans une stratégie d'investissement ciblant des actifs commerciaux premium dans des marchés en phase d'ajustement.
Un emplacement commercial de premier ordre au cœur de Glasgow
Un actif situé sur l'une des artères commerciales les plus dynamiques du Royaume-Uni
L'acquisition concerne un immeuble historique datant de 1889, situé au 20-26 Buchanan Street à Glasgow. Cette adresse prestigieuse n'est autre que la deuxième rue commerçante la plus dynamique du Royaume-Uni, juste après Oxford Street à Londres. Ce positionnement stratégique offre une visibilité exceptionnelle et un flux piétonnier constant, deux facteurs déterminants pour la valorisation d'un actif commercial.
L'emplacement bénéficie également d'une excellente accessibilité, se trouvant à seulement cinq minutes à pied de la gare Glasgow Central, principal hub de transport de la ville. Cette proximité renforce l'attractivité du site tant pour les enseignes que pour les consommateurs.
Une architecture distinctive et des surfaces optimisées
L'immeuble se distingue par sa façade historique en pierre de taille, caractéristique de l'architecture victorienne qui fait le charme du centre-ville de Glasgow. Le bâtiment offre une surface commerciale totale de 2 549 m² répartis du sous-sol au deuxième étage, permettant au locataire de déployer une expérience client complète.
Nike comme locataire de référence avec un engagement à long terme
Un flagship store entièrement modernisé en 2024
L'actif est entièrement occupé par Nike depuis 2010, qui en a fait son magasin flagship pour l'Écosse. La marque sportive a récemment démontré son attachement à cet emplacement en procédant à une reconfiguration complète des locaux en 2024. Cette rénovation visait à optimiser l'expérience client et l'efficacité opérationnelle du point de vente.
Un bail sécurisé jusqu'en 2034
Suite à ces travaux d'amélioration, Nike a prolongé son bail jusqu'en 2034, offrant ainsi à Remake Live une visibilité locative sur les dix prochaines années. Cette sécurisation du revenu locatif constitue un atout majeur dans la stabilisation des rendements pour les investisseurs de la SCPI.
Une acquisition aux fondamentaux financiers solides
Des conditions financières attractives
Le montant de l'acquisition s'élève à 15,3 millions d'euros avec un rendement net à l'acquisition de 6,9% (droits inclus). Ce taux de rendement immédiat se positionne favorablement dans le contexte actuel des marchés immobiliers commerciaux européens et reflète l'approche opportuniste de Remake.
Une stratégie d'investissement adaptée aux conditions de marché actuelles
Selon Julien Lamy, Directeur des Investissements de Remake , cette acquisition s'inscrit parfaitement dans l'approche de la société de gestion qui « cible des actifs bien positionnés dans des marchés établis mais en phase de correction ». Cette vision permettrait de saisir des opportunités dans des emplacements premium tout en bénéficiant de prix d'acquisition ajustés.
Une zone commerciale qui conserve son attractivité malgré les défis du retail
Un quartier prisé par les enseignes internationales
Buchanan Street continue d'attirer des enseignes internationales de premier plan comme Apple, Zara, House of Fraser, Omega ou Boss, confirmant sa position de destination shopping incontournable en Écosse. Le maintien de Nike après une restructuration récente témoigne de la résilience de cet emplacement malgré les défis que connaît le secteur du commerce physique.
Un pari sur la valeur à long terme des emplacements "prime"
Cette deuxième acquisition à Glasgow pour Remake Live souligne la confiance de la société de gestion dans la valeur à long terme des emplacements commerciaux de premier ordre, même dans un contexte où le commerce en ligne continue de croître. L'approche consiste à sélectionner des actifs dont les fondamentaux locatifs restent solides indépendamment des cycles économiques.
Rappel important pour les investisseurs : un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement à long terme qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et ceux liés aux marchés de l'immobilier français et étranger.
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