Propriétaires : comment vous assurer de la solvabilité d'un candidat à la location et éviter les impayés ?

S'assurer de la solvabilité d'un locataire est un enjeu crucial pour les propriétaires. (illustration) (Sephelonor / Pixabay)

Même si les impayés ne concernent que 2 % des locations selon les données du ministère de la Justice, cette menace reste le cauchemar des propriétaires. Comme le rapporte Se Loger , il est possible de se prémunir contre ce risque en prenant quelques mesures clés lors de l'évaluation des candidats à la location.

Location : les documents à réclamer aux candidats

En premier lieu, il est essentiel de vérifier leurs revenus. Selon un critère bien connu, le revenu mensuel doit être au moins égal à trois fois le montant du loyer. Dans certaines régions, cette exigence peut être ajustée à 2,5 fois le loyer pour attirer davantage de candidats. Une autre méthode consiste à calculer la capacité locative en utilisant les revenus nets annuels. En divisant ces revenus par 12 puis par 3, on obtient le loyer mensuel que peut théoriquement assumer le locataire.

Vous pouvez demander aux candidats leurs trois derniers bulletins de salaire pour les salariés ou le dernier avis d'imposition pour les autres. Une attestation d'emploi en CDI ou CDD ou un certificat de location indiquant que le candidat est à jour dans ses paiements sont également des documents qui pourront vous rassurer quant au profil de votre interlocuteur. Il est recommandé de demander des documents originaux et de mener des vérifications supplémentaires, comme contacter l'employeur du candidat ou vérifier ses informations fiscales, afin de garantir la véracité des données présentées.

Attention aux demandes discriminatoires

Il est néanmoins important de souligner que certaines demandes peuvent être jugées discriminatoires, comme celles basées sur l'âge, l'apparence physique, l'état de santé ou d'autres critères protégés par la loi. Réclamer une photo est également interdit. Tout processus de sélection doit donc respecter strictement la législation en vigueur.

Pour se protéger encore davantage, les propriétaires peuvent aussi réclamer un garant et/ou souscrire à une assurance Garantie loyers impayés. Cette dernière couvre les loyers impayés, quelle qu'en soit la raison, offrant une protection financière supplémentaire pour le propriétaire malgré son coût.