Pinel et meublé : comment les déclarer au plus juste

information fournie par Le Revenu •17/05/2022 à 05:28

Profiter des avantages fiscaux avec les investissements locatifs défiscalisants. (© DR)

Louer en Pinel, Cosse, Malraux ou en meublé réduit vos impôts. Encore faut-il bien déclarer vos investissements le moment venu pour faire le plein d'avantages fiscaux en toute légalité. Marche à suivre

Pour vous encourager à investir dans l'immobilier locatif, les pouvoirs publics ont créé plusieurs dispositifs locatifs défiscalisants depuis 25 ans.

Selon que vous investissez dans l'immobilier résidentiel neuf ou ancien, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt ou d'une déduction spécifique imputable sur vos loyers imposables. Ces avantages sont toutefois conditionnés au respect d'engagements stricts. Vous devez généralement vous engager auprès du fisc à louer votre bien à un locataire aux ressources limitées pendant une durée minimale de 6 ou 9 ans, respecter un plafond de loyer inférieur aux prix du marché, relouer à brève échéance en cas de départ du locataire en place, etc.

Ne pas respecter ces engagements vous expose à une reprise des avantages obtenus, majorés de pénalités, sauf dans certains cas particuliers (licenciement, invalidité, décès).

Déclarez vos loyers de meublé en BIC

Les loyers tirés de la location d'un logement meublé sont imposables dans la catégorie des bénéfices commerciaux (BIC), et non pas dans celle des revenus fonciers. Vous devez inscrire leur montant brut dans une déclaration complémentaire n° 2042 C-PRO si vous êtes soumis au régime micro-BIC, ou remplir une déclaration de résultat n° 2031-SD si vous êtes soumis au régime réel d'imposition. Dans le premier cas, le fisc applique un abattement forfaitaire de 50 % ou 71 % sur le