(Crédits photo : Unsplash - PICQ Cheyenne )
Paris a connu les grèves, les gilets jaunes, les attentats et désormais le Covid-19: et pourtant, la capitale séduit les acheteurs fortunés étrangers.
On entend dire que Paris n'attire plus et que ses habitants veulent partir. Chaque année, ce sont près de 12.000 Parisiens qui ont quitté la capitale en 5 ans (2011-2016), selon l'Insee. Les confinements n'ont pas inversé la tendance, bien au contraire. Mais il en est qui veulent s'y installer: les ultra-riches («ultra high-net-worth-individual») qui disposent d'un patrimoine net de 30 millions de dollars ou plus. La Ville lumière arrive en troisième position des villes les plus attractives à leurs yeux, selon la dernière étude mondiale du réseau immobilier Knight Frank qui a passé en revue 100 villes à travers le monde.
Une belle performance malgré les grèves, les gilets jaunes ou encore les attentats. Même le Covid-19, qui a pourtant freiné l'ardeur des Français en faveur des grandes métropoles, n'a pas eu raison de l'engouement des grandes fortunes pour Paris. La capitale arrive derrière Londres et New York mais devance Tokyo, Los Angeles, Pékin ou encore Berlin. Les acquéreurs étrangers sont notamment séduits par le style de vie de la Ville lumière qui arrive d'ailleurs 2e sur ce critère, derrière Londres mais devant New York.
Un «exode temporaire»
Et pourtant, Paris semblait avoir moins la cote ces derniers mois auprès des ultra-riches, si l'on en croit une étude quasi-similaire du réseau Barnes, autre acteur majeur de l'immobilier de luxe, publiée il y a cinq mois. « Nous avons peut-être assisté à un exode des villes pendant la première série de confinements due au Covid-19 mais il était temporaire , affirme Flora Harley, rédactrice en chef adjointe de «The Wealth Report». Il existe à nouveau des raisons, en termes de richesse, d'investissement et de style de vie, pour lesquelles les ultra-riches choisissent de passer du temps dans les zones urbaines ».
Pour les biens de plus de 5 millions d'euros, un appartement se vend en moyenne, à Paris, près de 23.000 euros le m², avec un prix de vente qui avoisine les 6,5 millions d'euros chez Junot Fine Properties/Knight Frank. Un prix au m² stable malgré l'absence, durant la crise du Covid, des étrangers qui, généralement, disposent d'un budget plus élevé que les Français. Les ventes sont partagées à 50/50 entre les deux nationalités. « Nous avons vendu un hôtel particulier dans le 7e arrondissement à plus de 40 millions d'euros à un client asiatique en trois mois entre le début de la recherche et la signature », raconte Flora Harley. Reste à savoir si les prix de l'immobilier, qui, avec le Covid, ont ralenti voire se sont stabilisés, ne vont pas repartir en flèche avec le retour des étrangers ou des expatriés après fin juin.
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