Loger près des meilleurs collèges parisiens coûte au moins 11.300 €/m²

C'est le célèbre Collège Stanislas qui enregistre le prix de l'immobilier le plus cher, avec 14 939€/m². (Crédits photo : Wikimedia Commons - jean-christophe windland )

Découvrez quel surcoût il faut consacrer à son budget immobilier pour s'offrir un logement situé à proximité des meilleurs collèges.

Si les meilleurs collèges parisiens attirent les élèves et leurs familles, habiter à proximité a un coût, et pas des moindres. Aujourd'hui, il faut compter un supplément de 2,5% sur le prix de son bien si l'on souhaite s'installer dans le secteur d'affectation de l'un des meilleurs collèges publics de Paris, selon une étude du site d'estimation Meilleurs Agents. De manière globale, il faut dépenser au moins 11 300€/m² pour se loger dans un des quartiers des 10 meilleurs collèges de Paris (taux de réussite et de mentions TB), selon les chiffres du ministère de l'Éducation nationale: le collège privé de l'école active bilingue Jeannine Manuel (15e), le collège privé de l'école active bilingue Monceau (8e), le collège privé Stanislas (6e), le collège privé Blomet (15e) ou encore le collège Pierre Alviset (5e). C'est le célèbre Collège Stanislas, parmi les 10 meilleurs collèges parisiens, qui enregistre le prix de l'immobilier le plus cher, avec 14 939€/m².

Autre enseignement de cette étude, des plus surprenants, les collèges situés dans les zones les plus chères ne sont pas toujours les plus performants. Si on prend le collège privé Paul Claudel d'Hulst, situé dans le très prisé 7e arrondissement, où le prix du mètre carré avoisine les 15.624 € en moyenne, le taux de réussite au brevet est excellent, 100%, mais le taux de mention Très Bien lui n'est que de 30%.

Même constat pour le collège privé Saint-Louis localisé dans le 6e arrondissement: les prix du quartier atteignent les 15.000€/m² là où son taux de réussite est équivalent à 73% et où son taux de mention Très Bien n'est que de 5%.

« Quand on observe la situation géographique des collèges et leur performance au brevet des collèges, force est de constater que nombre de collèges publics situés dans des zones moins chères tirent leur épingle du jeu. À l'image du Collège Honoré de Balzac, dans le 17e arrondissement et dont les prix immobiliers se situent à 10 321€/m² - quasiment au niveau de la moyenne parisienne - mais qui enregistre 100% de réussite au brevet et un taux de mention Très Bien de 50%! », souligne Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques chez Meilleurs Agents.

À l'inverse, des collèges réputés se situent dans des arrondissements où le prix au mètre carré est nettement inférieur aux arrondissements du centre, comme le collège public Roland Dorgelès, dans le 18e arrondissement. Le prix au mètre carré tourne autour de 10.814€ au sein du secteur d'affectation et le collège affiche 94% de réussite au brevet et 54% de mention très Bien. « On a souvent le sentiment que, si c'est un collège privé, il est forcément meilleur et on ne va pas nécessairement faire la démarche d'aller consulter le site du ministère de l'Education nationale pour vérifier les taux de réussite au brevet », commente Barbara Castillo Rico. Aucun collège du Top 10 n'est situé dans le 7e arrondissement, rappelle la responsable des études économiques chez Meilleurs Agents.

Le collège privé École active bilingue Jeannine Manuel, dans le 15e arrondissement, permet de tabler sur le prix au m² le moins cher du Top 10 des meilleurs collèges, avec 11.342€ le mètre carré. « Il faut garder en tête les logiques géographiques et urbaines. Le 15e arrondissement est un secteur moins prisé », justifie Barbara Castillo Rico.