Les récentes acquisitions des SCPI et OPCI

Primaliance•08/05/2017 à 07:00

Il faut bien l'investir la collecte ! Les SCPI et OPCI s'y emploient avec de nombreuses acquisitions tant en France qu'en Europe.

Epargne Pierre et Immo Placement se sont partagées 4 603 m²  de bureaux à Serris (11,4m€) au cœur du parc d'entreprises Val d' Europe. Il s'agit de « l'un des principaux centres urbains et d'affaires de l'est de la France » dont le dynamisme se manifeste par un taux d'occupation de 97%. Pour Jean Christophe Antoine, cette opération renforce l'exposition des 2 SCPI « dans une zone où la demande locative s'intensifie depuis une dizaine d'années portée la volonté de développement conjointe des acteurs publics et privés ». Il insiste également sur « une rentabilité attractive (8,16%), la bonne facture du bâti, et la bonne pérennité des revenus « avec des locataires (la SAUR et Henkel) installés fidèles depuis 2005 et engagés jusqu'à fin 2019 et fin 2023.

LF Opportunité Immo (La Française REM) a choisi un actif à usage d'activités en VEFA à Vénissieux-Feyzin, « le parc Sud Access », au sein d'un secteur en pleine expansion. L'ensemble comprend 2 bâtiments divisibles chacun en dix lots. Il développera une surface totale de 5 090 m² à usage d'activité et bureaux. Les travaux ont débuté, et la livraison de la première tranche est prévue au 2ème trimestre 2017.

l'OPCI Immo Diversification a investi (11,6m€) dans un immeuble mixte dans le quartier très dynamique du 1er arrondissement de Lyon. D'une superficie totale de 1 968 m², le bien se compose de 5 étages de bureaux, de 2 boutiques en pied d'immeuble et de 3 logements. « Son architecture haussmannienne lui donne une excellente visibilité dans le centre-ville lyonnais ». Peu de temps avant, l'OPCI avait entré un ensemble de bureaux à Aix-en-Provence. Multi-locataires depuis sa livraison en 2010, l'immeuble développe 10 206 m² et respecte les dernières normes environnementales. Il a été acquis pour un montant de 24 m€.

L'OPCI Franceurope Immo (NAMI - AEW Europe) acquiert l'immeuble de bureaux « Louise Centre » à Bruxelles (16 146 m², 54 m€). L'actif a bénéficié d'une rénovation contemporaine en 2014, avant de recevoir un label de qualité durable BREEAM de niveau « excellent ».Il affiche un taux d'occupation moyen de 90% avec une trentaine de locataires. D'après Arsène Marques, Directeur Général Délégué, cet investissement prouve « parfaitement l'évolution d'une stratégie d'investissement intégrant désormais une dimension européenne affirmée ». Il reflète une volonté d'un positionnement « sur des localisations incontestables bénéficiant d'une bonne profondeur sur les marchés locatifs et de l'investissement ».

Un autre OPCI Diversipierre géré cette fois, par BNP Paribas Reim France, a préféré une adresse parisienne. Ce sont 2 917 m² de bureaux situés avenue Hoche, loués à un cabinet d'avocat unique locataire.

Pour sa part, Accimmo Pierre (BNP Paribas Reim) se diversifie en entrant un hypermarché aux Pavillons-sous-Bois (93). A sa livraison au 2ème trimestre 2018, l'actif développera une surface d'environ 7 700 m². Il sera intégré dans un centre commercial d'une vingtaine de boutiques. Son futur locataire s'est déjà engagé sur un bail ferme de 10 ans.

3 SCPI de Voisin se sont réparties 10 magasins à l'enseigne de Jardiland. Ils sont situés dans le 1/4 nord est de la France et représentent un montant total de 20,4m€ pour un rendement moyen de 7% avec des baux fermes de 12 ans. Epargne Pierre a retenu 7 magasins (14m€), Immo Placement 2 (5m€) et Foncière Rémusat 1 seul (1,4 m€). Enchanté de son choix, le directeur général, Jean Christophe Antoine souligne la capacité de sa société à investir une « collecte croissante à des niveaux de rentabilité en ligne les objectifs de distribution...et à des prix d'acquisition offrant un potentiel de valorisation par rapport au marché actuel ».

Affinités Pierre (Groupama Gan REIM) a acquis un commerce à Paris (16ème). Loué sur la base d'un bail 3/6/9 à l'enseigne Fusalp. Cette acquisition d'un montant de près de 739k€ « traduit la volonté et l'engagement de la SCPI de se positionner sur des actifs de qualité, loués à des enseignes de référence et localisés sur des emplacements prime ».

Acquisition partagée entre Epargne Foncière, Eurofoncière 2 et Pierre Privilège (La Française REM). Précisément, il s'agit de 3 supermarchés Parisiens (7è, 11è, 16è) et d'un 4ème à Nanterre exploités par le groupe Casino sous les enseignes Franprix ou Supermarché Casino. En plus d'être situés à des « emplacements stratégiques, au sein de quartiers résidentiels établis » ces commerces qui développent quelques 5 523 m² offrent une durée moyenne des baux de 12 ans.

Actipierre Europe (Ciloger) acquiert un nouveau commerce parisien (45 m²) en pied d'immeuble rue de Passy dans le 16ème arrondissement de Paris. Exploité par une enseigne de prêt-à-porter, le bien bénéficie d'une excellente visibilité en angle sur l'un des axes les plus commerçants du quartier. Il a été négocié pour un montant total de 2,3 m€.

3 immeubles récents de bureaux sont dorénavant à inscrire dans le patrimoine d'Allianz Pierre (Immovalor Gestion). Situés dans l'Europarc de Toulouse à St Martin du Touch, l'ensemble développe 9 488 m². Le prix est de 18m€.

863m2 de bureaux rénovés à Rennes, voilà ce que vient d'acheter Vendôme Régions (Vendôme Capital Partners). Loué en totalité à Sopra Steria, l'immeuble a mobilisé 1,73m€ et procure une rentabilité nette de 7,2%.

Axa Selectiv'immo (AXA IM) a franchi le cap des 2 mds€ d'encours en 2016. Son patrimoine qui comprend une trentaine d'immeubles situés dans de grandes métropoles de 7 pays européens vient de se diversifier sur le secteur des résidences de services. Ainsi, l'OPCI a acquis un portefeuille finlandais de 9 maisons de retraite et de maisons de repos psychiatrique. Puis s'y ajoute un portefeuille détenu à hauteur de 40% par AXA Selectiv' Immoservice lequel est composé de 16 maisons de retraite et d'un centre de réhabilitation.