Le Crystal Park à Neuilly cédé pour 691 millions € par Icade

C’est une transaction exceptionnelle qui a été annoncée par Icade à Neuilly-sur-Seine : un immeuble de 44 000 m2, le Crystal Park, a été cédé à un investisseur sud-coréen de 1er rang. Le groupe de gestion d’actifs La Française oeuvrait sur cette transaction comme asset manager et co-investisseur.

Le Crystal Park –une surface de bureaux de 44 000 m2 au cœur d’un parc paysager privatif de 2 hectares, configuration très rare à Neuilly- se valorise donc à plus de 15 000 € / m2. Pour Icade, cette transaction représente un montant supérieur à l’ensemble des cessions réalisées en 2018 d’environ 600 millions €, et fait partie d’un plan stratégique global à horizon 2022 de cessions d’immeubles « core » matures en haut de cycle, et de repositionnement sur des projets de développement en tertiaire ainsi que d’expansion d’Icade Santé en France et à l’international.

L’immeuble Crystal Park a changé plusieurs fois de propriétaire au cours des quinze dernières années. Il était précédemment détenu par la foncière Compagnie la Lucette, société que le groupe Icade a rachetée en 2010 à Morgan Stanley, son principal actionnaire. Compagnie la Lucette avait elle-même récupéré Crystal Park en mars 2006 lors de l’acquisition d’un portefeuille du gestionnaire de fonds immobiliers allemand KanAm, composé de cinq immeubles pour un total de 1,1 milliard €. KanAm avait auparavant acquis cet immeuble en 2004 auprès de Générale Continentale Investissements et Whitehall pour 450 millions €. Crystal Park était valorisé 513,2 millions € à fin 2009, dernière expertise connue lorsque Icade l’a intégré dans ses comptes au moment du rachat de Compagnie la Lucette.

Crystal Park est actuellement occupé en totalité, avec la majorité des surfaces louées à PricewaterhouseCoopers. L’immeuble a été entièrement rénové en 2017 et 2018. Il offre désormais 2 halls d’entrée indépendants, traversant de la rue de Villiers au parc paysager privatif. Chaque lobby est ponctué de patios paysagers, salon d’attente, business lounge et conciergerie. Les espaces de bureaux sont pensés comme autonomes et adaptables aux nouveaux modes de travail avec une grande souplesse d’aménagement en mode cloisonné, partagé ou mixte. Salles de réunion immersives dédiées au travail collaboratif et ultra-connectées, baby-foot, paniers de baskets, box de sieste, vastes cafétérias à chaque étage, on est vraiment passé en mode "start-up" sur le Crystal Park.