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Immobilier : les signaux sont au vert... pour le moment

Boursorama15/09/2016 à 15:14

Immobilier : les signaux sont au vert... pour le moment

 

Les temps changent… Par le passé, les biens immobiliers étaient proposés à des prix soutenus et le crédit était coûteux. Ensuite, a débuté le repli des taux de crédit mais les biens restaient chers ce qui freinait les transactions. Le marché était quasiment à l’arrêt.

Aujourd’hui, après une baisse continue, les taux de crédit sont à des niveaux historiquement bas ce qui a pour effet de redynamiser les ventes. L’acheteur peut ainsi consacrer l’économie d’intérêts réalisée à l’achat d’un bien plus grand, mieux situé ou sur une durée plus courte.

Au-delà de ces signes encourageants pour ceux qui souhaitent franchir le pas, il est judicieux de s’interroger sur l’opportunité d’acquérir, en cette rentrée 2016, un bien immobilier en profitant d’une « fenêtre » sur le marché, avant une éventuelle remontée des taux attendue en 2017 et une augmentation possible du prix des biens à la vente(1).

 

Les biens immobiliers se revalorisent

Le marché reprend peu à peu des couleurs après des années grises. Dans certains secteurs et sur certains types de biens recherchés, la demande est supérieure à l’offre ce qui a tendance à tirer les prix vers le haut. Par ailleurs, les marges de négociation se resserrent, les vendeurs retrouvant une position de force. Toutefois, nous sommes aux prémices d’une tendance qui reste à confirmer, ce qui laisse la possibilité de concrétiser de belles opportunités aux meilleures conditions.

 

Des taux historiquement bas

La Banque de France a récemment publié les chiffres des taux fixes de crédit immobilier à long terme qui sont à leur plus bas historique depuis 70 ans : 1,86 % (en moyenne) en juin 2016, contre 3,88 % en juin 2012 et 5,2 % en décembre 2008. Sommes-nous arrivés à un niveau plancher… difficile à dire mais dans l’absolu les taux actuels jouent en faveur des emprunteurs et finiront dans un avenir plus ou moins proche par remonter. Emprunter aujourd’hui à un taux bas, cela veut dire des mensualités plus légères ou une durée d’emprunt raccourcie… plutôt de bonnes nouvelles d’autant que la concurrence s’exacerbe entre les acteurs traditionnels et les banques en ligne qui innovent en matière de services.

 

Des conditions d’emprunt inédites

Actuellement, chez Boursorama Banque, le taux d’un crédit à taux fixe sur 14 ans s’établit aujourd’hui à 1,46 %(2), assurance comprise, ce qui place l’établissement parmi les plus compétitifs du marché. Au-delà du taux, la banque en ligne soigne les investisseurs, en offrant les frais de dossier(3) établis généralement à 1% du montant de la transaction. Ces 1% économisés sont appréciables pour régler le déménagement ou s’offrir un beau meuble… De plus, l’acquéreur se voit également proposer le remboursement anticipé sans pénalités(4) alors que la réglementation autorise les établissements financiers à ponctionner jusqu’à six mois d’intérêts sur les sommes remboursées, dans la limite de 3 % du capital restant dû. A noter également, la dispense d’apport personnel jusqu’à 20 ans (hors frais de notaire et de garantie Crédit Logement) et la non obligation de domicilier ses revenus. Moins de contraintes… plus de souplesse !

 

Franchir le pas…

Pour Boursorama Banque, immobilier se doit de rimer avec réactivité. En quelques clics depuis un smartphone, une tablette ou un ordinateur, le futur acquéreur renseigne les informations de son projet et obtient une réponse de principe immédiate(5), 100 % en ligne, jusqu’à trois propositions personnalisées(6). A lui de choisir celle qui lui convient le mieux. A toutes les étapes du montage du crédit, un suivi personnalisé est mis en place avec un conseiller spécialisé joignable par téléphone(7). Une fois le dossier complété, l’emprunteur peut suivre sa progression en ligne jusqu’à la signature. En cette rentrée 2016, les signaux sont au vert : les conditions semblent donc réunies pour réussir un projet immobilier. Et, avec Boursorama Banque, c’est la certitude de bénéficier d’un taux parmi les plus bas du marché assorti d’avantages et de services qui font réellement la différence.

 

En savoir plus sur le Crédit Immobilier Boursorama Banque

 

(1) Source Pap.fr - Immobilier : le marché pourrait reculer en 2017 - 21/07/2016.
(2) Conditions du prêt Classique Boursorama Banque valables au 25/08/16, sous réserve d'acceptation du dossier par Boursorama Banque. Frais de dossier offerts pour toute demande de financement effectuée directement auprès de Boursorama Banque. Ces conditions peuvent être révisées à tout moment en fonction de l'évolution des taux. Le TEG annuel de 1.46 % (hors frais de garantie et hors droit de mutation) correspond à un crédit amortissable d'un montant de 100 000 € sur 14 ans, pour l'acquisition de la résidence principale avec l'ouverture d'un compte bancaire Boursorama Essentiel +, pour un investisseur de moins de 31 ans. Il inclut l'assurance décès invalidité incapacité (calculée pour un emprunteur de moins de 31 ans). La mensualité (assurance comprise) ressort à 658.30 €. Le coût total du crédit est de 10594.40 € (intérêts et assurances inclus). L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours, et l'achat est subordonné à l'obtention du crédit. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur remboursera les sommes perçues. Aucune indemnité de remboursement anticipé sauf en cas de rachat de prêt par la concurrence.
Le montant minimum pour réaliser un dossier de financement est de 80000 €.
Les conditions générales du crédit vous seront remises lors de l'édition de l'offre de prêt.
Contrat d'assurance collectif décès invalidité incapacité souscrit par Boursorama, auprès deCNP Assurances. Boursorama est immatriculé auprès de l'Organisme pour le Registre des Intermédiaires en Assurance sous le n° 07 022 916 en tant que courtier en assurance.
(3) Les frais de dossier sont offerts pour toute demande de financement effectuée directement auprès de Boursorama Banque, sous réserve d'acceptation du dossier.
(4) Aucune indemnité de remboursement anticipé, sauf en cas de rachat de prêt par la concurrence.
(5) Obtention d’une proposition de financement de principe immédiate suivie d’un accord définitif après étude du dossier.
(6) Propositions de financement faites exclusivement sur la base des informations fournies par le client lors de sa demande de financement en ligne. Au regard de ces informations, il peut y avoir de 0 à 3 propositions de financement. L'acceptation de la demande de financement reste dans tous les cas soumise à l'étude des pièces justificatives.
(7) Un conseiller est disponible du lundi au vendredi de 9h à 19h et le samedi de 8h45 à 16h30.

 

 

 

Les Risques en Bourse

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