Immobilier : le statut Loueur en Meublé non Professionnel

Boursorama avec LabSense23/02/2019 à 08:30

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel — LMNP — offre la possibilité aux particuliers de faire l’acquisition d’un bien meublé afin de percevoir des revenus dans des conditions fiscales avantageuses. Qu’est-ce que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel ? Quels en sont les avantages ? Comment bénéficier de ce statut ?

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Le statut de LMNP, une possibilité offerte à tous les contribuables

Le statut de LMNP n’est pas nouveau en soi, car il a été créé en 1949. Il s’agit bien d’un « statut » au sens fiscal du terme qui génère par ailleurs des avantages fiscaux. Le statut de LMNP est sur ce point l’une des plus anciennes niches fiscales de France. Les revenus issus de la mise en location du bien ne sont pas imposés. Aussi, il est possible de récupérer la TVA à condition que l’achat se fasse sur un bien dans le neuf. Tous les contribuables français peuvent bénéficier du statut de LMNP. Une simple formalité d’inscription est nécessaire auprès du centre de formalités des entreprises dont dépend le bien, et ce dans un délai maximal de 15 jours à compter de la première mise en location. Le formulaire P0i doit être rempli et déposé — ou envoyé — au Greffe du Tribunal de commerce. Suite à quoi, un numéro SIRET est attribué, et un régime d’imposition est déterminé – BIC ou régime réel. Des conditions strictes et précises sont à respecter pour obtenir et conserver le statut de LMNP : le bien doit être meublé lors de l’achat ou meublé avant la première mise en location l’acheteur doit investir dans une résidence de services neuve – afin de pouvoir récupérer la TVA le propriétaire ne doit pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés – RCS, en qualité de louer meublé professionnel les revenus générés par la location ne doivent pas excéder 23 000 € par an ou 50 % des revenus totaux annuels du propriétaire

L’intérêt du statut de Loueur en Meublé non Professionnel

Opter pour le statut de LMNP est un excellent moyen de compléter ses revenus, de préparer la retraite, mais aussi de capitaliser sur un bien immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Un investissement immobilier qui s’inscrit sur le long terme et dont le coût est amorti par la mise en location dans des conditions fiscales intéressantes. La LMNP est choisie par nombre de contribuables, car du point de vue de la défiscalisation, l’opération est intéressante. Il est ainsi possible de : déduire les charges liées à la gestion du bien et aux intérêts de l’emprunt contracté pour le financement de l’achat récupérer le montant de la TVA à 20 % dans la mesure où l’achat est effectué dans une résidence neuve dite de « services » telle que les résidences étudiantes, les résidences de tourisme ou encore les résidences médicalisées Le statut de LMNP offre comme autre avantage d’être accessible au plus grand nombre, car la majorité des biens concernés sont des T1 bis voire des studios.

Le présent article est rédigé par Labsense pour Boursorama. Cet article ne doit en aucun cas s'apparenter à un conseil en investissement ou une recommandation d'acheter, de vendre ou de continuer à détenir un investissement ou un placement. Boursorama ne saurait être tenu responsable d'une décision d'investissement ou de désinvestissement sur la base de cet article.

7 commentaires

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25 février 08:16

Manifestement le « journaliste » n'a pas compris l'inter du LMNP. Le principal intérêt est l'amortissement du bien sur une durée de 25/30ans. Cela vient en face des revenus fonciers qui bien souvent les ramène à zéro voir cré un déficit. (Reportable uniquement sur les autres revenus fonciers de type LMNP)

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