Sécuriser l'avenir est une priorité pour de nombreux particuliers. Que ce soit pour s'assurer un revenu complémentaire pour préparer sa retraite ou pour transmettre un patrimoine à ses proches, l'acquisition d'un bien immobilier qui rapporte est une solution que beaucoup envisagent.
Gagnez en avantages fiscaux avec Réside études
Si tous ceux qui projettent d'investir ont des objectifs distincts, chacun recherche un produit à fort rendement, sans risques, peu contraignant et entrant dans un cadre fiscal avantageux. Bien évidemment, peu de produits rassemblent aujourd'hui ces attentes.
L'acquisition d'un bien en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) tire parfaitement son épingle du jeu, et tout particulièrement lorsqu'il est situé dans une résidence avec services pour étudiants, pour seniors ou pour les actifs en déplacement (Apparthotels). Nous allons voir quels en sont les atouts.
Un ratio risque/rendement intéressant
Vous devenez propriétaire d'un bien immobilier sur un marché à fort potentiel, où la demande de logements ne cesse de progresser. Leader dans ce secteur depuis plus de 28 ans le Groupe Réside Études propose des produits parfaitement situés et bien desservis dans des villes offrant des perspectives locatives plus que favorables.
Lorsque l'on dispose d'un bien dédié à la location, on se demande toujours s'il sera occupé en permanence. Le problème ne se pose pas avec Réside Études, puisque le groupe s'engage à vous verser vos revenus que le bien soit loué ou non : 4% en moyenne, garantis nets de charges et indexés (4).
Un investissement « clé en main », parfaitement géré
Réside Études met à disposition son expertise pour la gestion du bien (recherche des locataires, état des lieux, quittances, paiement des charges, entretien…). Ce savoir-faire contribue à la sérénité de ceux, qui souhaitent s'affranchir des démarches fastidieuses liées à la gestion d'un bien en location.
Un statut et une loi qui optimisent la fiscalité de cet investissement
Grâce au statut avantageux de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous pouvez amortir dans le temps votre investissement. Les amortissements de l'immobilier et du mobilier sont alors déductibles sur le bénéfice d'exploitation. Dans ce cadre, les recettes ne sont ni soumises à l'impôt sur le revenu (1), ni aux prélèvements sociaux pendant de nombreuses années.
Vous récupérez aussi le montant de la TVA dont le taux est de 20 % (3). Il est à souligner que le groupe Réside Études, avance cette somme aux investisseurs qui n'ont donc plus à penser à leur apport personnel. Un vrai coup de pouce !
Pour vous assurer des revenus réguliers sur le long terme, ou dans la perspective de transmettre un patrimoine « valeur pierre », les produits Réside Études offrent la solution idéale, puisqu'ils qui cumulent économies d'impôts, acquisition d'un bien immobilier et rendement sécurisé. Le Groupe ayant été récompensé aux Pyramides de la Gestion de Patrimoine dans la catégorie « Résidences avec services », nous comprenons mieux pourquoi plus de 20 000 investisseurs ont déjà fait ce choix.
(1) Dans le cadre de la Location Meublée Non-Professionnelle (LMNP). Revenus nets d'impôts à due proportion du montant des amortissements. (2) Dans le cadre des dispositions de la Loi de Finances en vigueur. Cette économie d'impôts est applicable pour toute acquisition d'un logement neuf dans une résidence gérée par le Groupe Réside Études et éligible à ce statut. (3) Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur, dans le cadre de l'acquisition d'un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel article 261/D4 du Code Général des Impôts. (4) Revenus nets de charges d'entretien, selon les conditions du bail commercial proposées par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d'ordures ménagères, et dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). - Société par Actions Simplifiée au capital de 20 000 000 € - RCS PARIS B 350 902 102 – FR 44 350 902 102 – APE 6831Z. Titulaire cartes professionnelles G 3246 et T 6338 délivrées par la préfecture de Paris. Garantie financière : Compagnie Européenne de Garanties et Cautions.
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