Et si la confiance entre locataire et propriétaire remplaçait la caution ?

Le réseau de petites annonces Gens de confiances, accessible uniquement sur parrainage, lance un service de location de logement sans dépôt de garantie. Mais les locataires devront payer un surcoût de 6%, notamment pour alimenter une cagnotte en cas de problème.

La confiance, ça n’a pas de prix... Alors forcément, lorsque l’on a créé une société baptisée «Gens de confiance», on espère tirer le meilleur parti de cette confiance. Poussant cette logique jusqu’au bout, ce réseau de petites annonces en ligne vient de lancer un service permettant d’abolir le dépôt de garantie pour décrocher une location immobilière. Concrètement, les propriétaires qui versaient jusqu’à présent 300 euros de frais pour trouver leur locataire sur la plateforme, pourront le faire gratuitement pour peu qu’ils acceptent de renoncer à percevoir une caution. De son côté, le locataire devra verser son loyer alourdi de 6% TTC de frais de services, directement sur le site qui rétrocédera le loyer au propriétaire le 10 du mois.

Le site, qui revendique 25.000 locations conclues à travers la France depuis sa création souligne ne jamais avoir connu d’incident. Un historique et un lien qu’il estime assez fort pour «fluidifier les rapports entre locataires et propriétaires, faciliter l’accession au logement pour les locataires et rassurer les propriétaires». Globalement, pour accéder au site, trois parrainages sont nécessaires mais il en faudra 10 pour se voir proposer des offres de logement sans caution. «La formule est très bien accueillie, nous n’avons aucun retour négatif pour l’instant, souligne Nicolas Davoust, co-créateur de Gens de Confiance. Les frais de service participeront à un pot commun au service de la communauté, si jamais il devait malgré tout y avoir des dégradations à financer dans un logement.»

Succès pour les petits loyers

Pas d’assurance en bonne et due forme donc, ni de garantie des loyers impayés. Un service que les propriétaires ne réclameraient pas, selon Gens de confiance. «Le service en est à ses débuts et semble intéresser, surtout les locations avec les loyers les plus faibles», précise Nicolas Davoust. Il est sûr que pour les locations les plus coûteuses, l’absence de caution reste angoissante pour le propriétaire. Du côté du locataire, le surcoût est plus indolore pour les petits loyers et remplit pleinement son rôle de facilitateur de location. Il n’empêche: au bout de 17 mois, la formule devient mécaniquement plus coûteuse pour le locataire qu’une caution classique même si elle évite d’avoir à débourser deux mois de loyers au moment d’entrer dans le logement. «Nous réfléchissons effectivement à faire évoluer la formule sur le long terme pour éviter ce souci», admet Nicolas Davoust.

Proposer des locations sans caution: c’est aussi l’idée que propose, depuis cet été, la start-up Bonapart. Le modèle est le suivant: le locataire verse à la société entre dix (pour un loyer mensuel de moins de 600 euros) et trente euros par mois (pour un loyer mensuel supérieur de 1500 euros), en plus de son loyer. En contrepartie, il est dispensé de verser le dépôt de garantie. En cas de dégâts matériels locatifs, le bailleur bénéficie d’une couverture pendant toute la durée du bail à hauteur de 10.000 euros et d’une protection juridique de 20.000 euros. L’assurance est proposée par MMA. «Nous agissons comme un médiateur et validons la capacité de paiement des locataires», expliquent Fabrice Le Parc et Jaafar Elalamy, fondateurs de Bonapart. La start-up affirme que l’argument «sans caution» multiplie par trois la visibilité du logement et permet de signer un bail deux fois plus vite (qu’avec un dépôt de caution) en réduisant la vacance locative.