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Clameur, observatoire des loyers du parc locatif privé, a analysé l'évolution des loyers ville par ville.
Ce mercredi 1er juin, il sera question de pouvoir d'achat immobilier. Les propriétaires privés et les bailleurs sociaux, reçus à Bercy, en sauront sans doute plus sur les intentions du gouvernement pour lutter contre l' inflation qui ne cesse de galoper. Ils veulent notamment savoir s'ils devront ou pas geler leurs loyers. L'idée, qui est actuellement étudiée par le gouvernement, n'a pas les faveurs de la nouvelle première ministre Élisabeth Borne qui met en avant le fait que « des propriétaires retraités pourraient se retrouver en difficulté ».
En attendant, la situation n'est pas critique, selon les données publiées par l'Observatoire privé Clameur. « Sur les cinq dernières années, les loyers ont été très stables, entre 12,5 et 13 euros le m² . Nous n'avons pas non plus constaté de forte hausse sur ce début d'année 2022 d u fait de l'effet retard lié à la trimestrialisation de l'IRL (indice de référence des loyers)», analyse Jean-Michel Camizon, président de Clameur. Idem du côté des impayés qui se stabilisent, selon cet observatoire, autour de 3%. Les premiers effets de l'inflation sont sans doute à attendre pour l'automne. « Les charges de copropriété constituent une vraie “bombe à retardement” », prévient le président de Clameur.
Les loyers flambent à l'Ouest
L'Observatoire des loyers du parc privé locatif a passé au crible, pour plus de 80 villes de France, l'évolution des loyers sur un an par surface (studios, deux-pièces et trois-pièces et plus). C'est à Versailles (78) qu'ils ont le plus augmenté pour les studios, à Saint-Malo (35), pour les 2-pièces et à Saint-Denis (93), pour les grands appartements (voir notre graphique ci-dessous) . À noter que la Bretagne place, pour chacun de ces trois classements, au moins un représentant dans le top 5. « La Bretagne est la région où les loyers sont les moins chers pour les appartements (10,03 euros par m² pour les appartements et 8,67 euros pour les maisons) mais où ils ont le plus augmenté en un an (+2,01%)», constate Arnaud Simon, directeur du conseil scientifique de Clameur. Pour les maisons? C'est la voisine normande qui décroche le gros lot (+5,55% des loyers sur un an). « C'est l'effet Go West! post-Covid », s'amuse-t-il.
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