Copropriété : votre syndic est-il trop cher ?

information fournie par Le Revenu •05/01/2020 à 07:45

Un bon syndic a un coût car c'est un métier qui requiert de nombreuses compétences. (© Fotolia)

Les frais prélevés par les syndics de copropriété paraissent souvent élevés aux propriétaires qui paient les charges. Voici des éléments de repères pour savoir si votre syndic exagère.

Le coût de votre syndic incite votre copropriété à vouloir changer d’interlocuteur ? Quelques éléments pour savoir si vous payez vraiment trop cher.

Tout d'abord, n’oubliez pas que «les services d’un bon syndic ont un coût car ce métier requiert de nombreuses compétences : juridiques, comptables, en urbanisme…», explique Hélène Bouvignes, juriste à la Chambre des propriétaires du Grand Paris.

Si le contenu du contrat est encadré, en revanche la tarification est libre, mieux encore elle est négociable. Deux copropriétés en tous points semblables peuvent obtenir des tarifs différents auprès du même interlocuteur. Il faut dont négocier.

Mais attention, ne vous fiez pas au seul tarif affiché , il faut aller plus loin dans votre enquête et vérifier les intitulés de chaque poste et leur tarification. «Plus une tarification est opaque, plus le syndic est opaque», constate Émile Hagège, directeur général de l’ARC.

Le diable est dans les détails. Par exemple, la rémunération du syndic et plus précisément sa révision. Pour la rémunération la bonne moyenne est de 200 à 220 euros par lot. Des syndics indiquent qu’elle sera revue chaque année à la date de l’AG selon la proposition d’augmentation proposée par le syndic (sans plus de détails).

D’autres indiquent un calcul