La petite foncière Immobilière Dassault, forte d’un patrimoine d’environ 495 millions €, est détenue à 60% par la famille Dassault. Elle est essentiellement investie dans des actifs immobiliers patrimoniaux de bureaux et de logements situés dans le centre de Paris.
Cette foncière a réalisé une jolie opération en raflant un portefeuille composé essentiellement de commerces de pied d’immeuble dans les arrondissements du quartier central des affaires (7ème, 8ème, 17ème), d’un immeuble de bureaux de 2 700 m2 rue Chauchat dans le 9ème, ainsi que de l’emblématique Passage Jouffroy dans le quartier des Grands Boulevards (9ème): il s’agit d’une galerie couverte datant de 1846 avec environ 13 000 m2 de commerces, hôtels et bureaux, et en particulier le fameux musée de cire Grévin. Le vendeur du portefeuille est un OPCI géré par Weinberg Capital Partners.
La valorisation des actifs sous-jacents à la transaction s’élève à 145 millions €, montant auquel est adossée une dette financière de 62 millions € ainsi qu’une ligne de financement des travaux de 16 millions €. Les loyers actuels générés par le portefeuille se montent à 4,5 millions € hors taxes hors charges.
La foncière précise le contexte particulier de cette opération et la stratégie poursuivie : « Cette opération exceptionnelle, dont les actifs offrent des opportunités importantes de rénovation et de valorisation, est conforme à la stratégie d’acquisition très sélective d’actifs de bureaux et de commerces « prime » et de forte création de valeur à long terme. La stratégie de valorisation de l’ensemble immobilier s’étalera sur les cinq prochaines années. Elle est confiée à la société Osae Partners dirigée par Laurent Halimi, dont l’équipe est actuellement en charge de l’asset management des actifs acquis et qui sera intéressée au succès de l’opération à travers une commission de performance ».
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