La ville de Vannes affiche désormais un confortable taux de négociation de 3,7% soit un bond de 3,6 points (Crédits photo : Wikimedia Commons - Myrabella )
Entre coup de frein sur les prix et interrogations sur le futur, les acheteurs immobiliers reprennent le pouvoir dans plusieurs villes. Découvrez celles où les marges de négociation progressent le plus.
Dans un marché immobilier où se mêlent incertitudes et évolution de la demande, les acheteurs ne sont plus condamnés à subir éternellement des hausses de prix. Alors même que les prix s'assagissent depuis quelques mois déjà, les marges de négociations, qui se faisaient discrètes depuis plusieurs années font leur grand retour. Du moins dans certaines villes. Selon les données publiées par le réseau immobilier Orpi, on note des évolutions sensibles.
Plutôt que de nous en tenir à la marge de négociation dans l'absolu (qui peut dépasser les 4% voire 5% à Antibes), nous avons préféré nous concentrer sur l'évolution du taux de négociation entre le dernier trimestre 2021 et le premier trimestre 2022. À ce petit jeu-là, c'est la ville de Vannes, en Bretagne, qui devient la championne. Alors que les négociations y étaient impossibles fin 2021 (0,1%), la cité morbihannaise affiche désormais un confortable taux de négociation de 3,7% soit un bond de 3,6 points. Une progression plus forte encore que celle que l'on note à Antibes: +3,5 points, malgré un taux record de négociation de 5,4%, la ville partait d'un point relativement haut: 1,9%. De son côté, Reims clôture le trio de tête des villes où l'on gagne plus de 3 points de marge de négociation supplémentaire (3,1 très exactement). La moyenne nationale de différence entre les prix affichés et les prix réels de vente s'élève quant à elle à 2,5% selon les statistiques d'Orpi.
Des villes sans négociation
Si certains vendeurs se montrent incontestablement trop gourmands et que le marché doit se charger de les ramener à la raison, notez tout de même que la reprise en main du marché par les acheteurs est encore loin d'être une généralité. Plusieurs villes affichent toujours des marges de négociations inférieures ou égales à 1%, comme La Rochelle (0,9%) et Dax (1%). Quant à Montpellier, avec seulement 0,2% de marge de négociation, il faut croire que discuter le prix y est toujours une insulte. Et surtout, les marges de négociations ont reculé dans pas moins de 7 villes de cette étude. C'est à Toulon que la situation s'est le plus compliqué pour les acheteurs (qui perdent 3 points de marge de négociation) devant Perpignan (-2,9) et Dijon (-2,5).
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