Par sa gestion serrée et pragmatique, Soprorente délivre un excellent taux de distribution en 2015. Les perspectives 2016 prévoient un maintien de la distribution au prix d’un prélèvement sur les plus-values de cession.
Parmi toutes les SCPI du marché, Soprorente (BNP Paribas REIM) figure en 2015 en très bonne place. Classée au 6ème rang, elle est arrivée à maintenir son dividende (14,5€) qui fait ressortir un taux de distribution de 5,78%.
Ce résultat ne témoigne pas seulement d’une meilleure orientation de l’activité locative où « la part des locaux loués affiche une progression de plus de 5 points par rapport à 2014, passant de 82,2% à 87,5% ». Il tient aussi à une gestion « Picsou » : un pilotage dans lequel « toute décision se doit d’être particulièrement pesée et chaque euro dépensé dûment justifié ». L’aspect investissement n’est pas oublié sauf qu’il s’exerce sans anticipation de la contraction des taux de rendement. Autre facette de la gestion, rénover et verdir les actifs. Une évidence sous haute surveillance puisqu’elle est mise en œuvre seulement après « une analyse rigoureuse du marché local, de la concurrence, du retour sur investissement et la revue minutieuse des autres options possibles ». Dernier point et pas des moindres, l’offre locative doit être la plus compétitive même si les efforts commerciaux sont « significatifs ».
Pour 2016, les perspectives de Soprorente restent favorables. Le dividende devrait être stable à 14,5€ pour la 3ème année consécutive. Un bémol cependant. L’absence d’indexation des loyers et des taux d’occupation en deçà de leur moyenne annuelle sur les dix dernières années va obliger la société de gestion à prélever 2,5€ sur le poste plus value de cessions d’immeubles afin de maintenir la stabilité du revenu.
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