SCPI Cœur d'Europe : une revalorisation de 1% en ce début d'année 2025
Sogenial Immobilier démarre l'année avec une note positive en annonçant la revalorisation du prix de part de sa SCPI Cœur d'Europe. Effective depuis le 6 janvier 2025, cette hausse de 1% porte la valeur unitaire à 202 euros, contre 200 euros auparavant. Cette évolution intervient dans un contexte de solide performance opérationnelle, la SCPI affichant une capitalisation de plus de 149 millions d'euros à la fin du troisième trimestre 2024.
Une stratégie d'investissement paneuropéenne qui porte ses fruits
Le succès de cette SCPI repose sur une diversification géographique équilibrée à l'échelle européenne. Le portefeuille, aujourd’hui composé de 30 actifs répartis entre l'Espagne (40,4%), la Belgique (30,4%), le Portugal (22,9%) et l'Allemagne (6,3%), permet une mutualisation efficace des risques immobiliers.
La stratégie d'investissement privilégie une diversification sectorielle avec une prépondérance des commerces (43,55%) et des bureaux (32,17%), complétée par des actifs d'activités (19,81%) et logistiques (4,31%).
L'année 2024 a été particulièrement dynamique en matière d'acquisitions, comme en témoigne la dernière opération réalisée à Liège en Belgique au T3 2024. Cet ensemble de locaux commerciaux de 1 184 m² a été acquis pour 6,7 millions d'euros et accueille des enseignes de renom comme Quick et Alain Afflelou avec un rendement attractif de 6,79% !
Une gestion performante et des indicateurs solides
Cette revalorisation du prix de part reflète l'efficacité de la gestion mise en place, même si la nouvelle valeur de reconstitution n'a pas encore été communiquée par Sogenial Immobilier . Les gestionnaires ont su optimiser le rendement des actifs tout en travaillant à la valorisation du patrimoine sur le long terme. Cette double approche, associant recherche de rendement et création de valeur, répond aux attentes des investisseurs en quête de performance durable.
La bonne tenue des indicateurs locatifs vient à l’appui de la performance globale du véhicule avec un taux d'occupation financier de 97,41% et physique de 99,65% au 30/09/2024, témoignant de la qualité du patrimoine et de sa gestion. La SCPI compte désormais 59 locataires, assurant une diversification du risque locatif tandis que le taux de recouvrement des loyers atteint 92,17% au troisième trimestre 2024.
La distribution aux associés se maintient à des niveaux attractifs avec un acompte sur dividende de 2,58 euros par part au troisième trimestre 2024 et un objectif de taux de distribution de 6% brut en 2024. Pour l'année 2023, le taux de distribution s'était établi à 5,93% brut (5,23% net de fiscalité étrangère), démontrant la capacité de la SCPI à générer des revenus réguliers pour ses associés.
Une accessibilité renforcée pour les investisseurs
Pour faciliter l'accès à ce véhicule d'investissement, Sogenial Immobilier a mis en place un système de versement programmé permettant aux épargnants d'acquérir des parts de manière régulière et flexible. Cette innovation offre la possibilité d'investir à partir d'une seule part, avec une fréquence adaptable aux besoins de chacun.
En résumé, cette première revalorisation de 2025 confirme le positionnement solide de la SCPI Cœur d'Europe sur son marché. Sa stratégie alliant diversification géographique, qualité des actifs et sélection rigoureuse des locataires continue de porter ses fruits, offrant aux investisseurs une option intéressante pour leur stratégie de placement immobilier à long terme.
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