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Alors qu'une maison sur deux est menacée de fissures, un député propose de créer un diagnostic sur ce risque lors de la vente d'un logement, comme le DPE.
À la longue liste des fléaux qui empoisonnent la vie des propriétaires immobiliers, on peut ajouter les fissures . « Le propriétaire d'une maison fissurée a fait une seconde tentative de suicide parce qu'elle s'est sentie abandonnée , témoigne Vincent Ledoux, député Renaissance du Nord, contacté par Le Figaro . D'année en année, on continue d'ignorer ces victimes sans leur apporter d'aide tout en leur demandant de payer leurs cotisations catastrophe naturelle et taxe foncière. » En France, près de 11 millions de maisons sont menacées par ce risque. Soit une demeure sur deux! Autre chiffre qui fait froid dans le dos: plus d'une maison sur cinq est à nouveau fissurée malgré des travaux.
La cause de ces fissures? Le gonflement des sols argileux avec l'humidité en hiver puis leur rétrécissement dû aux fortes chaleurs pendant l'été. C'est à ce moment que les fissures apparaissent. « Je n'arrive même plus à fermer les volets et les fenêtres à cause des importantes fissures qui parcourent ma maison », se plaint Chantal, propriétaire dans la Côte d'Or (21). Une vraie galère pour les propriétaires qui subissent des problèmes d'étanchéité à l'air ou à l'eau voire un risque d'effondrement du logement. « Au départ, ce n'était qu'une simple fissure qui ne nous a pas inquiétés , raconte Michel qui vit dans le Morbihan. Puis elle a pris de l'ampleur et a même détérioré les fondations. Le coût des travaux s'élève à environ 25.000 euros rien que pour consolider la maison. »
100 millions d'euros à investir par an
Comme des millions de propriétaires, Chantal et Michel seront sans doute ravis d'apprendre que la donne pourrait changer. Le député Ledoux, qui vient de remettre au gouvernement un rapport sur les maisons fissurées, veut faire bouger les lignes. « C'est incroyable qu'un risque qui est reconnu comme catastrophe naturelle depuis 1989 (!) n'ait pas fait l'objet de plus de préventions , s'étonne Vincent Ledoux qui souligne que le risque de fissures pèse 40% des coûts de sinistralité. Pour les prévenir, l'État devrait investir un minimum de 100 millions d'euros par an. » En attendant, l'élu nordiste propose de créer, à l'instar du DPE (Diagnostic de performance énergétique), un diagnostic pour alerter les éventuels acheteurs du risque de fissures. Obligatoire? « Non, je propose qu'il soit facultatif , répond Vincent Ledoux. Déjà parce qu'il coûte cher, 600 euros minimum pour une étude géotechnique (contre 200 à 300 euros pour le DPE, en moyenne) . Ensuite, parce que le risque d'exposition n'est pas élevé pour toutes les maisons. Par ailleurs, les annonces immobilières doivent mentionner le site georisques.gouv.fr où les acheteurs pourront voir les risques auquel les logements qui les intéressent, sont exposés .»
Quant aux propriétaires de maisons fissurées, ils peuvent compter sur une indemnisation si leur commune a été reconnue en état de catastrophe naturelle . Mais cette aide financière est perçue après un « très long » processus , lié aux nombreux «embouteillages». « Pour les éviter, il faut faire de la prévention et anticiper ces risques pour ne pas avoir à traiter 10,5 millions de maisons en même temps », met en garde Vincent Ledoux. Le parlementaire propose de réduire les délais de traitement des dossiers à six mois maximum pour avoir le premier rapport d'expertise de son assureur. Avec l'obligation pour ce dernier de transmettre tous les éléments du dossier aux sinistrés, y compris les devis estimatifs de travaux ou de reconstruction.
Et pour ceux dont la commune n'a pas été reconnue en état de catastrophe naturelle? Le député Ledoux recommande la création d'un mécanisme de «rattrapage». L'idée est de permettre à ces villes de formuler de nouvelles demandes bien par bien sur la base d'expertises. « Si la cause des fissures est bien la sécheresse, une commission interministérielle devra se réunir pour reconnaître ou pas l'état de catastrophe naturelle », explique Vincent Ledoux. Les victimes n'auront plus qu'à croiser les doigts pour espérer toucher une indemnisation.
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