La vente de cette propriété dotée d’un parc de 30 hectares, mise à prix 900.000 euros, n’a donné lieu à aucune enchère.
Chaque année, environ 10.000 logements sont saisis par la justice, selon le ministère de la Justice. Puis ils sont souvent mis aux enchères au Tribunal judiciaire. Le prix de vente permet au propriétaire d’honorer sa dette. Ces transactions sont encore plus rares - quelques dizaines par an - pour les biens d’exception et notamment les châteaux. Des ventes atypiques qui suscitent souvent les convoitises chez les acheteurs. C’est le cas d’un prestigieux château du 19e siècle, doté d’un parc de 30 hectares et situé à Montilliers, près d’Angers (49).
Estimée à environ trois millions d’euros, cette propriété construite sur les traces d’une maison forte du 15e siècle, a été mise à prix aux enchères 900.000 euros. Soit une décote de 70 %! La raison? La Société civile immobilière de la propriétaire a été liquidée pour impayés de créances et son château a été saisi pour qu’elle rembourse ses dettes. Une aubaine pour les acheteurs! Et pourtant, aucun ne s’est positionné et n’a fait d’offre, selon l’avocat poursuivant. Dans le cas d’un invendu, le bien « sera restitué à son propriétaire, le vendeur », à en croire le Conseil des maisons de vente . « Il peut cependant être vendu soit à l’issue d’une transaction de «gré à gré» à un acheteur désigné, soit d’une vente aux enchères ultérieure. »
Le château est occupé
Bien qu’il soit sérieusement à restaurer, le château de Tirpoil, a pourtant de quoi attirer des acheteurs. La propriété s’étend sur cinq niveaux, de la cave au grenier et dispose d’une bibliothèque, d’une salle de billard, de plusieurs salons et salles à manger, de huit chambres, de trois salles de bains et d’une ancienne chapelle. Cerise sur le gâteau: 18 hectares de forêts et 12 hectares de prairies et des étangs. Un espace de rêve mais qui nécessite beaucoup d’entretien. Idem pour les multiples dépendances qui sont un atout certain mais elles aussi ne sont pas de toute première fraîcheur, comme le décrit le procès-verbal du commissaire de justice : les anciennes écuries sont en mauvais état, un château d’eau très dégradé et qui n’a plus d’utilité, un lavoir ou encore une maison de gardien vétuste.
Mais ces atouts attrayants cachent un bémol de taille: le vainqueur de l’enchère aurait acheté un bien occupé. L’actuelle propriétaire est en droit de rester dans le château, à charge pour le nouveau de lui demander de partir. « L’acquéreur peut mettre à exécution le titre d’expulsion dont il dispose à l’encontre du débiteur », précise le cahier des conditions de vente . « Le document qui confirme la transaction (reçue le jour de la vente aux enchères) équivaut à un titre d’expulsion », affirme Me Romain Rossi-Landi, avocat en droit immobilier. Mais ces ventes atypiques peuvent virer au cauchemar , surtout si le vendeur est âgé. « J’ai attendu deux ans avant de récupérer ma maison », s’insurge Bernard qui a acquis pour 325.000 euros une maison en Normandie , vendue aux enchères à la suite d’une saisie. La faute à l’ancien propriétaire, le fondateur des pains Jacquet, octogénaire aujourd’hui, qui a freiné des quatre fers pour quitter les lieux.
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