Louer moins cher tout en réduisant vos impôts : Loc’Avantages est prolongé jusqu’à fin 2027 / iStock.com - fizkes
Une niche fiscale méconnue sauvée par la loi de finances 2025
Bonne nouvelle pour les propriétaires bailleurs ! Le dispositif Loc’Avantages, qui devait disparaître fin 2024, est finalement prolongé jusqu’au 31 décembre 2027 par la loi de finances pour 2025. Cette mesure, discrète mais efficace, permet aux propriétaires qui acceptent de louer leurs biens à un loyer inférieur au marché de bénéficier d’une réduction d’impôt significative, pouvant aller jusqu’à 65 % de leurs revenus locatifs. Alors que l’immobilier locatif encaisse coup sur coup la fin progressive du Pinel dans le neuf et la suppression d’avantages pour la location meublée non professionnelle (LMNP), cette prolongation apparaît comme une bouffée d’air pour ceux qui souhaitent continuer d’investir dans la location à loyers modérés.
Un mécanisme simple sur le principe, mais encadré
Le fonctionnement de Loc’Avantages repose sur un principe clair : plus le propriétaire accepte une décote importante sur le loyer, plus l’avantage fiscal est élevé. Trois niveaux de loyers sont possibles, allant de 15 % à 45 % en dessous des loyers de marché. En contrepartie, le bailleur bénéficie d’une réduction d’impôt équivalente à 15 %, 35 % ou 65 % des loyers perçus. Ce dispositif impose toutefois certaines règles strictes. Le logement doit être loué nu, comme résidence principale, dans le cadre d’une convention signée avec l’Agence nationale de l’habitat (ANAH). Aussi, le locataire doit répondre à des plafonds de ressources et le logement doit respecter un niveau de performance énergétique supérieur à F.
Un avantage renforcé en cas d’intermédiation locative
Le dispositif Loc’Avantages peut être encore plus attractif si le propriétaire choisit de confier la gestion du bien à une agence immobilière sociale ou une association agréée par l’État. Cette intermédiation locative ouvre droit à une réduction d’impôt majorée, qui passe alors à 20 % ou 40 % dans les deux premiers niveaux de loyers. En revanche, pour atteindre le taux maximal de 65 %, l’intermédiation devient obligatoire. Loc’Avantages s’adresse en priorité aux propriétaires qui souhaitent combiner investissement locatif et utilité sociale, en facilitant l’accès au logement des ménages modestes.
Un dispositif encore trop peu utilisé
Malgré son intérêt, Loc’Avantages reste boudé par les bailleurs privés, en raison de sa complexité administrative. En 2024, seulement 1 825 foyers ont eu recours à ce mécanisme, selon les chiffres communiqués lors des débats budgétaires. L’obligation de passer par une convention ANAH et le formalisme qui en découle freinent de nombreux candidats. Loc’Avantages permet aussi, dans certains cas, de bénéficier d’aides aux travaux de rénovation via l’ANAH, à condition de respecter des critères précis. Avec sa prolongation jusqu’en 2027, l’État confirme sa volonté d’inciter les propriétaires à soutenir l’offre locative accessible, alors que le marché reste tendu dans de nombreuses villes. Pour ceux qui acceptent de jouer le jeu, le gain fiscal peut représenter une réelle opportunité.
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