Aucune copropriété n’a été épargnée par l’inflation en 2023, à Paris ou dans les grandes villes. Et ce quelle que soit sa taille, ou son mode de chauffage, collectif ou individuel.
Les charges de copropriété ne cessent de flamber . À l’échelle nationale, elles ont augmenté de 9,7% entre 2022 et 2023 pour les copropriétés en chauffage individuel, soit une augmentation moyenne de 75€ par lot, et de 14% pour les copropriétés en chauffage collectif, soit une augmentation moyenne de 275€ par lot, selon une étude de la start-up Matera, qui aide les propriétaires à gérer leur copropriété, basée sur un échantillon de 3129 copropriétés clientes, soit 37.804 lots. Rappelons que selons l’Insee, le lot moyen en France dispose d’une surface de 60 m².
Aucune copropriété n’a été épargnée par l’inflation, et ce quelle que soit sa taille, ou son mode de chauffage, collectif ou individuel. Les travaux d’entretien (poste de maintenance sur le graphique ci-dessous) ont le plus augmenté, avec une hausse de 19% entre 2022 et 2023. L’électricité et l’assurance suivent de près, avec des augmentations respectives de 16% et 14%.
Même si toute la France est touchée par la hausse des charges, certaines régions sont plus touchées que d’autres. Le Grand Est notamment a connu une hausse de 113 euros par lot ( soit + 18,6 %) des charges de copropriété en un an. La région est passée de 609 euros de charges par logement en 2022 à 722 euros en 2023. La Nouvelle-Aquitaine a aussi vécu une augmentation marquée de 13,8 %. En 2023, elle affiche des charges de copropriété de 780 euros. L’Île-de-France a quant à elle connu une hausse de 10,8%, pour les copropriétés en chauffage individuel, passant de 968 euros en 2022 à plus de 1000 euros en 2023, et de 14% pour les copropriétés en chauffage collectif.
Le poids des facteurs climatiques
« L’Île-de-France, c’est la région où les charges sont le plus élevées. Ce n’est pas la région qui a connu la plus forte évolution mais c’est là où le montant des charges est le plus haut », souligne Charlotte Tayart, l’analyste de données du baromètre, auprès du Figaro . Il convient de noter que toutes les régions ne sont pas représentées dans le baromètre de Matera. « Nous avons moins de 10 copropriétés en Martinique, en Guyane ou en Corse », explique Charlotte Tayart.
En Île-de-France, le Val-de-Marne (+20,6%, soit 1081 euros contre 896 euros en 2022), l’Essonne (+16,1 %, soit 759 euros) et les Yvelines (+11,3%, soit 860 euros) enregistrent les plus fortes hausses. Dans les Hauts-de-Seine, la hausse tourne autour de 9,8%, soit 1210 euros contre 1103 euros en 2022. À Paris même, le montant médian des charges atteint 1362 euros (+8,5%). Ces augmentations sont dues à la hausse des prix de l’énergie en raison de la guerre en Ukraine, de l’augmentation du coût des matériaux mais aussi de « l’intégration par les assureurs des facteurs climatiques. Les risques de tempêtes et d’inondations comme la tempête Ciaran fait augmenter les risques donc la prime d’assurance multirisque explose à titre individuel pour la copropriété concernée par la tempête. L’assurance étale son risque et augmente le montant des primes multirisques pour tout le monde également », relève Raphaël Di Meglio, le président de Matera. Il assure que l’on peut jouer sur deux postes: celui de l’assurance et de celui du ménage. « Si j’ai un contrat d’assurance multirisque et que depuis deux ans, je n’ai pas eu de sinistre, je vais pouvoir le remettre en concurrence », assure-t-il. « De même, en mettant en concurrence la société de ménage, on peut obtenir 20 à 25% de rabais », conseille-t-il.
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