Le nombre de logements vacants est en hausse dans quasiment tous les départements de France, surtout dans les territoires les moins peuplés.
Le nombre de logements vacants a atteint 3,1 millions en France en 2023, soit 8,2 % du parc de logements, hors Mayotte . Un nombre en hausse de 60% depuis 1990. La part de logements vacants est plus importante dans les espaces en déprise démographique, selon une étude de l’Insee publiée mardi. Cette augmentation intervient essentiellement à partir de 2005 et atteint depuis 2,5 % en moyenne par an. Le nombre de logements vacants augmente ainsi 2,3 fois plus vite que le nombre total de logements entre 2005 et 2023.
Pour rappel, un logement est vacant s’il est inoccupé et proposé à la vente ou à la location ou déjà attribué à un acheteur ou un locataire et en attente d’occupation ou encore en attente de règlement de succession ou sans affectation précise par le propriétaire (logement vétuste, occupant logeant ailleurs pour un temps, etc.).
La vacance est en hausse dans presque tous les départements, à l’exception de ceux de Corse et de l’Hérault. En Corse, le taux de vacance déjà très faible en 2009 (inférieur à 4 %) baisse encore. Un seul autre département connaît une évolution similaire: l’Hérault, où le taux de vacance passe de 7,4 % en 2009 à 7,1 % en 2020 en lien notamment avec sa croissance démographique, la plus forte des départements de France métropolitaine (+15,2 % entre 2009 et 2020).
La Martinique, terre de logements vacants
« La part de logements vacants est plus forte dans les espaces les moins denses en population (...). À l’inverse, elle reste plus faible dans les aires d’attraction des villes les plus peuplées, dans les territoires en croissance démographique ou dans ceux réputés pour leur attrait touristique », analyse l’Institut national de la statistique, s’appuyant sur des données fiscales et le recensement de la population. La vacance des logements augmente davantage dans les départements déjà touchés. Par exemple le département de l’Orne déjà touchée en 2020 l’est encore aujourd’hui.
Les zones les plus touchées sont les DOM comme la Martinique où la hausse de logements vacants est forte (+3,4 points). En 2020, le taux de vacance y est le plus élevé de France (16,1 %), devant la Creuse (15,9 %) et la Guadeloupe (15,1 %). Dans neuf départements de France métropolitaine, le taux de vacance des logements augmente de plus de 2,5 points entre 2009 et 2020 et atteint ou dépasse 11 %: la Creuse, la Nièvre, les Ardennes, le Cher, l’Yonne, l’Indre, la Meuse, l’Orne et les Vosges. À l’inverse, les zones les moins touchées sont les départements situés le long de l’Atlantique et en Île-de-France (hors Paris), ainsi qu’en Ille-et-Vilaine et dans le Var.
Certains élus scandalisés par la vacance des logements proposent de réquisitionner les logements vacants pour loger les sans-abri comme Ian Brossat, sénateur de Paris. Les communes deviendraient décisionnaires alors qu’aujourd’hui c’est la préfecture qui a ce pouvoir de réquisition des logements vides.
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