Le marché locatif des caves à Paris, Lyon, Lille et Bordeaux

Le marché florissant des caves de stockage dans les grandes villes françaises. (© Adobestock)

Le marché florissant des caves de stockage dans les grandes villes françaises, affiche une rentabilité attrayante. La demande croissante, les tarifs compétitifs et les opportunités d'investissement font de ces espaces un secteur à fort potentiel. Les caves de stockage sont une mine d'or pour les citadins en quête d'espace et d'investisseurs avisés.

Shurgard, Homebox, Une Pièce en Plus, mais aussi Annexx et Interbox : difficile de ne pas croiser un panneau publicitaire qui vante les mérites de ces centres de stockage pour des citadins en mal de mètres carrés.

Car l’activité de garde-meubles se révèle très lucrative dans les grandes villes de France, notamment à Paris avec un rendement brut pouvant atteindre 10 % par an. Dès lors, il n’est pas surprenant que ce marché de niche se développe, avec un taux à deux chiffres, comme le constate dans sa dernière étude Jestocke.com, spécialiste de la location d’espaces de stockage et de garde-meuble.

À Paris, la demande de caves reste soutenue (+18 % au 1er semestre 2023) et porte sur des espaces d’une superficie moyenne de 8 m2. Au vu de leurs tarifs attractifs (moins de 18 euros/m2), les 15e, 17e, 18e, 19e et 20e sont les arrondissements les plus dynamiques. Ceux du centre historique continuent d’afficher les loyers les plus élevés avec, en tête, le 2e (23 euros), suivis par les 3e, 4e, 6e, et 10e (plus de 22 euros). Dès lors, le rendement brut annuel dépasse le seuil des 10 % dans les 4e, 8e, 9e, 10e et 13e, soit près de 3 fois celui obtenu sur le marché locatif classique (3,5 %).

À Lyon, la demande enregistre également une forte croissance (+23 % au 1er semestre) et porte sur des biens de 11 m2 en moyenne – l’équivalent d’un petit garage – pour une durée de location de l’ordre de 23