Depuis le 1er mai, le prix de souscription de la part de Rivoli Avenir Patrimoine est de 292 €. Il a augmenté de 2,1% pour tenir compte de la revalorisation de son actif essentiellement situé dans la capitale.
Plus de la moitié du patrimoine de Rivoli Avenir Patrimoine est située dans Paris intra muros. C’est ce qui fait entre autres la spécificité de cette SCPI de bureaux logée dans le giron d’Amundi Immobilier.
Sa deuxième particularité tient à sa taille : elle s’impose comme l’une des plus importantes capitalisations de sa catégorie. Sa collecte a encore été imposante l’an dernier. Les souscripteurs n’ont pas été rebutés par la légère baisse du dividende (11,18 € par part, contre 11,50 € en 2016), ni par la dégradation du taux d’occupation financier. Ce dernier s’est établi à 89,21% en moyenne l’an dernier, contre 92,59% en 2016.
Cela tient à un épisode conjoncturel. De nouveaux occupants ont bénéficié de franchises de loyers. Il y a eu des périodes de latence, le temps de remettre en état de location certains immeubles. Il n’en demeure pas moins que les emplacements de ces actifs sont toujours aussi recherchés. Ils sont dans le quartier central des affaires qui bénéficie à plein de l’embellie sur l’immobilier de bureaux. De ce fait, ils profitent à plein également de la revalorisation des prix du mètre carré dans la capitale. Cette situation a justifié l’augmentation de 2,1% du prix de la part à compter du 1er mai.
Un troisième aspect de cette SCPI paquebot tient à sa puissance en matière d’acquisitions. Elle peut investir près de 900 millions d’euros cette année. Or ses gestionnaires ont affirmé leur volonté de doubler la part des actifs situés hors de France.
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