Immobilier de luxe : ces deux villes françaises figurent dans le top 3 des plus chères d'Europe pour les biens d'exception

L'immobilier de luxe ne connaît pas la crise sur la Côte d'Azur. (illustration) (Pixabay / GregoryButler)

La Côte d'Azur domine le marché européen de l'immobilier de luxe en bord de mer, selon le classement 2026 du réseau Engel & Völkers relayé par MySweetImmo . Saint-Jean-Cap-Ferrat, Saint-Tropez et le Cap d'Antibes occupent trois des quatre premières places. Ce classement se base sur les prix demandés les plus élevés au mètre carré, et non sur des prix moyens.

À Saint-Jean-Cap-Ferrat, pour les biens d'exception, le prix au mètre carré peut grimper à 113 000 euros, très loin devant le prix moyen constaté dans la commune, autour de 18 047 euros, selon SeLoger . Cet écart illustre la forte segmentation du marché local : un emplacement rare, une vue exceptionnelle ou un accès direct à la mer peuvent faire grimper les prix bien au-delà des références habituelles.

Trois villes françaises dans le Top 4

Marbella occupe la deuxième place, avec des prix pouvant atteindre 62 000 euros le mètre carré, juste devant Saint-Tropez et ses 61 000 euros. Le Cap d'Antibes arrive quatrième avec 50 000 euros. "En particulier dans les destinations haut de gamme bien établies telles que la Côte d'Azur, l'offre reste très limitée, tandis que la demande internationale continue d'être forte", explique Marie Claire Sangouard, directrice générale d'Engel & Völkers Côte d'Azur.

Suivent Porto Cervo en Sardaigne (47 000 euros), Majorque (46 000 euros), Ibiza (28 000 euros), Portofino (25 000 euros), Quinta do Lago au Portugal (20 000 euros) et Mykonos, en Grèce, qui ferme ce Top 10 avec 17 000 euros le mètre carré.

Pour Engel & Völkers, la rareté du foncier disponible en bord de mer, combinée à une demande internationale toujours soutenue, explique ces niveaux de prix. "Les acheteurs internationaux recherchent de plus en plus des biens alliant intimité, emplacement unique et potentiel de plus-value à long terme", précise Hans Lenz, directeur général d'Engel & Völkers Mallorca Southwest.