Efimmo 1 dépasse le cap du milliard d’euros de capitalisation

Sofidy peut à juste titre se présenter comme « la plus petite des plus grandes ou la plus grande des petites » sociétés de gestion. Efimmo 1, l’une des SCPI qu’elle pilote, totalise désormais 1, 073 milliard d’euros de capitalisation. Elle fait partie de ce que l’on appelle les paquebots. Cette taille est habituellement l’apanage des SCPI gérée par les filiales de banques ou d’assureurs.

En 2017, Sofidy a investi 185 millions d’euros pour Efimmo 1. Les loyers liés aux acquisitions ont procuré une rentabilité proche de 6 %. Le taux d’occupation a progressé à 92,4 % contre 91,3 % en 2016. Le résultat par part est aussi en hausse sensible : à 11,46 € contre 10,63 € l’année précédente. Du coup, le montant du dividende par part a pu être amélioré, à 11,22 € contre 11,10 € en 2016.

Au cours du dernier trimestre, la SCPI a principalement acquis deux ensembles immobiliers de bureaux pour un prix de revient global de 57,8 millions d’euros : le premier est situé en plein cœur de la zone tertiaire de Vélizy (78) à proximité des campus technologiques et du centre commercial. Il développe une surface totale de 12 800 mètres carrés qui sont loués à neufs locataires. Les durées fermes des baux sont comprises entre 4 et 10 ans. Le second est un immeuble neuf à usage de bureaux. Il est situé au sein d’un éco-quartier à Saint-Germain-en-Laye dans les Yvelines. Développant 5 082 mètres carrés, il bénéficie d’une certification « HQE - très bon ». Le siège social de la filiale française de Bose, leader international de l’acoustique, en vertu d’un bail commercial d’une durée ferme de 9 ans qui arrivera à échéance en 2025.

À titre complémentaire, EFIMMO 1 a également acquis pour un prix de revient de 600 000 euros une surface de bureaux complémentaire de 320 mètres carrés à Rennes (35), louée à Altran depuis le 1er janvier 2018, au sein d’un immeuble dans lequel la SCPI détient déjà depuis 2007 une surface de 324 mètres carrés louée au même locataire. L’ensemble de ces acquisitions porte la capitalisation du patrimoine à 1, 073 milliard d’euros.

Du point de vue de l’activité locative, sept surfaces de bureaux en région parisienne sont de nouveau louées, pour 1 862 mètres carrés. Il en va de même en province, avec dix surfaces de bureaux représentant 2 677 mètres carrés. A noter aussi que quatre nouveaux baux pour des surfaces de bureaux ont été signés à Paris. Le bulletin trimestriel mentionne également 79 emplacements de parking.