INFOGRAPHIES - En l’espace de quatre ans les acheteurs immobiliers ont dû renoncer à plus de 30% de la surface à laquelle ils pouvaient prétendre.
La dégringolade continue. Entre remontée extrêmement rapide des taux d’intérêts des prêts immobiliers et prix de la pierre qui tardent encore à s’ajuster, le pouvoir d’achat immobilier n’a cessé de reculer au cours des quatre dernières années. En moyenne, les Français ont dû renoncer à un tiers de la surface à laquelle ils pouvaient prétendre dans les 20 principales villes du pays, selon une étude annuelle du courtier en crédit Meilleurtaux. Parfois, comme à Toulon, ils ont perdu tout simplement la moitié de ce sur quoi ils pouvaient compter: 48 m² actuellement contre 93 m² fin 2019.
Comment a-t-on pu en arriver là? Le coupable n°1 est bien sûr le crédit immobilier passant de 1% en 2022 à plus de 4% à la fin de l’automne. Et l’impact de cette remontée est d’autant plus fort que les prix de la pierre ne baissent que faiblement, quand ils baissent. C’est ainsi qu’à Nîmes et Toulon ils ont continué à grimper expliquant la dégringolade du pouvoir d’achat immobilier mesuré dans ces villes (voir notre infographie) . Dans la première, les acheteurs peuvent prétendre à 20 m² de moins que l’an passé avec une capacité d’emprunt de 162.187 € et seulement 48m² accessibles à l’achat. À Nîmes, c’est à peine mieux: 18m² ont été perdus, ce qui ramène la surface accessible à 72m² pour ce même budget.
Une situation moins difficile dans les villes moyennes
En dehors de ces extrêmes, il faut renoncer à près de 10 m² dans une large majorité des villes de l’étude. A contrario de cette tendance, Paris et Lyon ne connaissent pas de changement depuis 2022 et sont celles où l’évolution du marché a eu le moins d’impact sur le pouvoir d’achat immobilier ces quatre dernières années. «Dans les grandes villes, la baisse des prix est enclenchée, compensant ainsi en partie la hausse des taux, mais la surface finançable reste malgré cela, extrêmement faible, même par rapport aux villes moyennes où les prix continuent de monter, précise Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux. Si le mouvement de baisse des prix dans ces grandes agglomérations est positif, il n’en demeure pas moins que la surface finançable reste 3 à 4 fois plus petite que dans les villes moyennes, y compris celles qui voient leur surface habitable diminuer fortement. Il faut remettre en perspective avec le prix au mètre carré. À Paris, il reste 4 fois supérieur à Nîmes!»
En prenant la perspective de la proportion de surface perdue en 4 ans, on se rend compte qu’elle est très majoritairement de l’ordre du tiers, ce qui est énorme. Malgré tout, le courtier Meilleurtaux reste assez confiant pour l’avenir, estimant que le pire est sans doute derrière nous. Les taux n’atteindront pas les 5% et ont en effet déjà commencé à amorcer une baisse. L’inflation semble aussi devoir s’assagir et les banques commencent à être plus enclines à faire des efforts commerciaux. De quoi redonner un début de sourire aux acheteurs immobiliers, qui pourrait encore s’élargir si les vendeurs finissent par consentir des baisses de prix plus substantielles.
0 commentaire
Vous devez être membre pour ajouter un commentaire.
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Pas encore membre ? Devenez membre gratuitement
Signaler le commentaire
Fermer