Une ferme transformée en logements, une halle de marché devenue une école, ou encore une caserne vacante occupée temporairement. Autant d’exemples de rénovation du patrimoine existant qui ont réussi.
« Ce n’est pas une utopie », affirme Christine Leconte, présidente de L’Ordre des architectes au sujet de l’adaptation de l’architecture au défi de la transition écologique. À travers des retours d’expériences de collectivités, accompagnées par des architectes pour rénover leur patrimoine existant , l’Ordre des architectes veut montrer que certes le foncier manque mais qu’il existe du « foncier invisible », dans des espaces sous-utilisés ou à l’abandon que des collectivités remettent en état. L’Ordre apporte la preuve par l’exemple, « montrant la faisabilité de la chose », comme l’explique Marjan Hessamfar, vice-présidente de l’Ordre des architectes.
Une ancienne ferme transformée en cinq logements à Espelette
À Espelette, où les habitants rencontrent des difficultés pour se loger, une ancienne ferme à l’architecture basque a été transformée en cinq logements de 85 m² (T4) avec chacune un jardin et des vues dégagées, via le bail réel solidaire , en 2019. Il s’agit d’un dispositif qui permet d’être propriétaire des murs de son logement mais pas du terrain, une aide à l’accession à la propriété. Cette opération lutte contre l’artificialisation des sols et propose en même temps une offre de logements abordables en milieu rural. Les cinq familles ont acheté leur maison à 1992 euros le mètre carré (contre 3200 dans le parc privé) et paient un loyer de 90 euros par mois pour le foncier.
Une halle de marché transformée en groupe scolaire à Lyon
Une ancienne halle de marché construite à la fin des années 1950 à Lyon a été métamorphosée en établissement scolaire de 15 classes et en crèche de 45 berceaux, en mars 2023. Un gymnase, un restaurant scolaire et un logement destiné à un gardien ont également été ajoutés. Le bâtiment offre une superficie de 5500 mètres carrés environ dont plus de 4000 réhabilités et un peu plus de 1000 créés pour un coût de 13 millions d’euros. Le confort d’été a également été pensé et des brise-soleil ont été installés dans les pièces les plus exposées à la chaleur et les cours de récréation ont été végétalisées.
Reconstruction d’une ruine en Corse pour créer trois logements communaux en bois
Au cœur du parc naturel régional de Corse, une ancienne bâtisse en ruine a été restaurée en trois logements communaux, de type T2,T3, et T4. Un bois local, du pin Laricio, a été choisi pour cette restauration. Une architecture en circuit court. L’approvisionnement en bois a effectivement lieu à moins de 63 kilomètres du chantier. Une opération bas carbone qui favorise l’emploi de matériaux biosourcés. Une cartographie des ressources forestières a été mise en place pour ne pas dépeupler l’île de ses arbres.
Une ancienne caserne militaire vacante occupée pendant trois ans par un centre d’hébergement d’urgence
L’ancienne caserne Exelmans dans le 16e arrondissement de Paris va être métamorphosée en 50 logements sociaux, 79 logements pour personnes en difficulté et une crèche de 36 berceaux ainsi qu’en bureaux à la fin de l’année 2025. De 2019 à 2023, au lieu de rester vacant, le lieu a testé l’occupation temporaire, durant la phase d’étude de reconversion du site. Il a ainsi été occupé pendant trois ans par un centre d’hébergement d’urgence géré par l’association Aurore. Dédié à l’origine aux logements de gendarmes, ce projet de transformation repose sur la préservation de l’existant, sous l’égide de Paris Habitat.
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