L’immeuble dans lequel six copropriétaires avaient investi n’a jamais pu être rénové après des dissensions. Il était à l’abandon depuis 2011.
Depuis de long mois, le Pays basque est confronté à une crise du logement particulièrement sévère l’ayant poussé notamment à rejoindre tout récemment le dispositif de l’encadrement des loyers . Sa capitale, Bayonne, n’est pas en reste. Alors forcément lorsqu’en plein centre-ville un immeuble est à l’abandon depuis plus de 10 ans, la situation passe mal. Face à la cathédrale de la ville, dans un secteur particulièrement touristique, c’est à la fois une verrue qui vient gâcher le paysage tout en privant durablement la cité de quelques logements.
C’est dans ce contexte que la municipalité vient de lancer une procédure d’expropriation sur cet immeuble, comme le rapporte le quotidien Sud-Ouest , sur la base d’une valeur nulle. Il est vrai que l’immeuble est devenu dangereux pour les passants comme le voisinage et a déjà connu un effondrement partiel de sa toiture à l’été 2022. Pourtant, comme l’explique le média local derrière ce laisser-aller apparent se trouvent certains copropriétaires qui ont investi les économies d’une vie et devront encore continuer à rembourser 1100 euros de crédit par mois jusqu’en 2034.
Projet de logements sociaux
Comment a-t-on pu en arriver là? À la base, il s’agissait d’une opération immobilière utilisant le dispositif de la loi Malraux , offrant d’intéressants avantages fiscaux pour la rénovation de biens à caractère historique situés en zone éligible. Sauf que dès l’origine de l’opération, un incendie dans le bâtiment voisin fin 2011, oblige les pompiers à noyer la structure de l’immeuble sous de grande quantité d’eau. Officiellement, cette remise en état occasionnerait un surcoût d’un million d’euros. C’est à partir de ce moment-là que tout s’arrête et que l’affaire passe sur le terrain judiciaire en 2017.
Depuis lors, l’affaire est engluée au niveau juridique et les copropriétaires ne parviennent pas à s’entendre sur la marche à suivre. Un arrêté de mise en sécurité prescrit la démolition complète de l’immeuble depuis le 16 janvier 2023. Mais pour que la Ville devienne propriétaire des lieux, l’expropriation doit être validée par le préfet. En attendant, les trois copropriétaires qui souhaitaient mener des travaux comptent se mobiliser et utiliser toutes les voies de recours juridiques disponibles. Du côté de la mairie, on ne cache pas sa volonté de démolir l’immeuble dès que possible. De son côté, le directeur des services techniques de Bayonne souhaite installer quatre logements sociaux dans l’immeuble rebâti.
J.-B. L.
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