Performance des SCPI commerces : une résilience qui dure

information fournie par Primaliance •08/04/2015 à 00:00

L’engouement réaffirmé en faveur des SCPI de commerces n’est pas usurpé. Sur 1, 5, 10 ou 20 ans, elles ont fait la preuve de leur résilience et de leur capacité à offrir des performances élevées et pérennes. Elles demeurent en quelque sorte, une valeur refuge malgré les incertitudes pesant sur l'évolution de la consommation des ménages.

L'année dernière, les SCPI en immobilier d'entreprise ont servi en moyenne un taux de distribution de 5,08 %. Pour celles orientées commerces, le TDVM s'élève à 5,13 %. En légère progression par rapport à 2013 (5,11%), elles semblent autant ignorer un contexte économique morose que « gérer » la concurrence de l'e commerce. Pour preuve, les revenus distribués en moyenne par ces SCPI a progressé de 1,66 % quand ceux des bureaux accusent un recul de -1,26 %. Enfin, le prix moyen de la part au cours de l'exercice s'est également apprécié (+0,65%). Mieux que les SCPI de bureaux (+0,48%) ou celles spécialisées (-1,18%) !

Sur un horizon plus lointain, les taux de rendement interne (TRI) indiquent leur capacité à offrir des performances élevées et pérennes. Sur 5 ans, les véhicules commerciaux affichent un rendement de 8,1 % loin devant les bureaux (5,27%) ou les spécialisées (6,41%). A 10 ans, la donne est à peine bouleversée puisque les commerces occupent toujours la 1ère place (10,32%)… mais cette fois, à égalité avec les SCPI diversifiées.

Plus en arrière dans le temps -15 et 20 ans- la hiérarchie ne bouge pas. Les SCPI commerciales sont durablement installées sur la 1ère marche du podium (10,65%, 7,87%) tandis qu'au gré des cycles de l'économie, les bureaux occupent la 3ème place sur 15 ans (8,88%) et 20 ans (5,48%).

Enfin, elles battent de manière récurrente d'environ 1 point le groupe immobilier d'entreprise. Ainsi sur 5 ans, 10, 15 ou 20 ans, l'ensemble des SCPI d'entreprise (bureaux, commerces, spécialisées, diversifiées) totalisent en moyenne un TRI respectif de 6,33%, 9,24% et 9,59% et 5,97% soit un écart maximum de 1,99 point (20 ans) au profit des commerces.