Immobilier: le prix au m² frôle les 9600 euros en moyenne à Paris

information fournie par Le Figaro •01/03/2019 à 10:24

Les prix continuent à monter dans la capitale (Crédits: Pixabay)

Dans un marché frappé par une pénurie d'offre de logements, les prix continuent de grimper dans la capitale mais à un rythme moins soutenu qu'il y a un an. Tous les arrondissements de Paris sont touchés par cette hausse des prix.

Se loger en France coûte de plus en plus cher. Les chiffres publiés ce jeudi par l'Insee et les notaires le prouvent. Si la hausse des prix de l'immobilier ancien s'est accélérée dans l'Hexagone, elle a ralenti à Paris. Fin 2017, ils ont grimpé de 8,7% (évolution au 4e trimestre 2017 sur un an). Deux trimestres plus tard, la progression n'est plus «que» de 5,7%. Le m² se négocie ainsi en moyenne à dans la capitale à 9570 euros.

Faut-il dès lors s'attendre à une accalmie sur les prix de l'immobilier ancien à Paris? Cela ne semble pas être le cas à court terme. D'après les indicateurs avancés sur les avant-contrats des notaires du Grand Paris, la barre des 9700 euros devrait être atteinte en avril prochain. Soit une hausse d'environ 7% sur un an. «Les taux des crédits à l'habitat, toujours historiquement bas, devraient le rester dans les prochains mois - les courtiers en immobiliers parlent des six premiers mois - apportant une aide décisive aux ménages, expliquent les notaires. Cependant, la question de la confiance, qui joue un rôle déterminant quand il s'agit de s'endetter sur long terme, risque de se poser dans les prochains mois pour les acquéreurs».

Certes, la France a battu un nouveau record de ventes de logements en 2018 (970.000 transactions) mais le marché immobilier reste fragile. La pénurie d'offres se faisant cruellement ressentir face à une demande qui commence à compter ses sous, les prix restent particulièrement élevés dans la capitale. Une statistique pour le prouver: les prix au m² ont progressé dans tous les arrondissements de la capitale en un an (voir ci-dessous), les plus chers comme les plus abordables. Ce sont dans les IVe (+11,7%) et VIIIe (+10,2%) que les prix au m² ont le plus grimpé. Même la plus faible hausse (+2,3% dans le Ve, l'un des quartiers les plus chers de la capitale) est supérieure à l'inflation (1,8% en 2018).

Deux conséquences de cette envolée des prix générale: les sept premiers arrondissements de Paris affichent des prix au m² supérieurs à 11.000 euros le m². Ils n'étaient «que» cinq dans ce cas il y a un an. Et ce n'est pas tout: le m² se négocie à plus de 10.000 euros le m² dans neuf arrondissements (les sept premiers plus les VIIIe et XVIe). Ils étaient sept il y a un an. Autre incidence: seul le XIXe arrondissement reste sous la barre des 8000 euros le m² (7930 euros) qu'il devrait bientôt dépasser à ce rythme-là. Il y a un an, ils étaient deux (le XIXe et le XXe).