Un nouveau gisement d’investissements pour les SCPI ? Les retail parks

information fournie par Primaliance •31/01/2018 à 08:00

Knight Frank, réseau spécialiste de l’immobilier professionnel a publié son étude annuelle sur l’activité du commerce en Ile-de-France en 2017. Le commerce physique a relevé la tête après les attentats. En outre, un nouveau concept de centre commercial est en train de s’imposer : le retail park.

Le concept de retail park se définit comme un ensemble commercial à ciel ouvert comprenant un minimum de cinq unités locatives. Le modèle séduit en Ile-de-France. Il pourrait figurer bientôt dans les actifs de SCPI. Les sociétés de gestion recherchent en effet des actifs susceptibles de diversifier leur patrimoine, en sortant de la monoculture des bureaux, et surtout de rester constamment au contact des attentes des locataires et des clients finaux.

Or c’est là l’un des atouts du retail park. Celui-ci propose une solution alternative aux zones commerciales anarchiques qui ont dégradé bon nombre d’entrées de villes. Le nouveau concept se présente au contraire sous la forme d’un ensemble cohérent, homogène et géré, donc potentiellement durable.

L’actualité à venir en Ile-de-France sera marquée par la création de plusieurs retail parks de nouvelle génération, à l’exemple de l’Aren’Park à Cergy (20.000m²), d’Open Sky à Plaisir (32.000m²), d’Eden à Brie-Comte-Robert (35.000m²) ou des Promenades de Brétigny à Brétigny-sur-Orge (46.000m²).

Ces retail parks sont à l’image des centres commerciaux revisités. Ils se veulent lieux de vie. Ils font ainsi une large place à la restauration et aux loisirs (ce sera par exemple le positionnement d’Aren’Park).

De même, ils attirent les concepts créatifs et du coup, mobilisent des enseignes longtemps absentes de ce type d’espaces. Ils ont enfin une gestion de plus en plus fine de la rotation. Celle-ci est désormais assumée, organisée, alors qu’auparavant, les gestionnaires cherchaient à l’éviter. La logique, au fond, n’est pas si différente de celle qui prévaut en centre-ville.