PF02 : La ruée vers l'Ouest

information fournie par Primaliance •31/10/2014 à 00:00

Perial n'y va de main morte. Soutenue par une collecte (brute) qui s'établit plus de 52,5m€, PF02 vient en effet de rentrer 16 nouveaux immeubles et un terrain. Au total, les investissements développent 36939m2 pour un coût global proche de 60m€. Toutes les acquisitions dépassent 6,94 % de rendement. Mieux, 12 d'entre elles vont jusqu'à atteindre 8 %. Détails…

Ce sont d'abord 2 immeubles de bureaux indépendants « Arc en ciel » (13813m2, 32,88m€) dans la zone aéronautique de Toulouse. Achevés en 2008 et encore sous garantie décennale, ils sont déjà loués à Asystem et Aerolia et ils génèrent un rendement net immédiat de 7,23 %. Enfin, le site recèle la possibilité de construire 5000m2 supplémentaires permettant de répondre « à une éventuelle extension des locataires en place ou à des demandes provenant de l'extérieur ».

A Nantes, PF02 a jeté son dévolu sur un immeuble en VEFA« le Kanoa » (9,88m€). D'une surface de 3633m2 et divisible en 16 lots, l'actif doit être livré fin 2015. Evidemment, il sera conforme aux dernières règlementations thermiques mais il devrait surtout aussi présenter un gain de performance de 40 % au-delà des exigences de la RT 2012. Sa commercialisation a déjà débuté sur la base d'un rendement prévisionnel de 7,1 %.

Encore à Nantes, dans le Parc du Perray, la SCPI a acquis 12 bâtiments (13741m2, 16,33m€) dont 4 sont encore sous garantie décennale. La surface des immeubles oscillent entre 650m2 et 2040m2 tout en offrant « une bonne modularité ». Bien que loués à 90 %entre une 20aine de locataires, Périal souhaite mener des travaux afin d' »améliorer leur performance énergétique et renforcer leur attractivité sur le marché ». Le rendement net immédiat atteint 7,99 % compte tenu de la vacance actuelle. Mais après relocation de ces locaux qui ont fait l'objet de travaux, la rentabilité nette pourrait s'établir à 9,18 %.

Décidément, l'ouest de la France a la faveur de PF02. La SCPI a ainsi investi dans un immeuble de bureaux en VEFA (1286m2, 2,55m€) pour un rendement prévisionnel de 6,95 % et qui sera achevé au cours du 3ème trimestre 2015. Ces bureaux en adéquation avec la philosophie « verte » de la SCPI sont conformes à la RT 2012 et feront l' »objet d'une annexe environnementale de manière à pérenniser les performances environnementales ». Loué à compter de la livraison à la Nantaise des Eaux sur un bail ferme de 9 ans, le bien délivre un rendement prévisionnel de 6,95 %.

Où ? A Nantes toujours, PF02 a acquis un terrain de 4484m2 (367k€) qui permettra de construire 2500m2 de bureaux. Avec ce terrain PFO2 profite « des nouvelles règles d'investissements offertes aux SCPI en concevant un immeuble parfaitement adapté à ses critères, tout en bénéficiant d'une meilleure performance financière qu'un immeuble acquis auprès d'un promoteur. A terme, La société de gestion anticipe un rendement de 7,8 %.

Au final sur la base de la collecte arrêtée au 30 septembre, 93,05 % est aujourd'hui investie. Et le rendement net des acquisitions réalisées ou engagées depuis le début de l'année s'élève à 7,76 %.

Malgré un taux d'occupation en net recul (94,58 % contre 97,43 % au 30 juin), Périal assure que les « éléments financiers actuels de PF02 demeurent conformes aux prévisions ». Ils permettent d'anticiper une fourchette de dividende 2014 entre 9,20 et 9,80 €.