Multimmobilier 2 modifie le prix de sa part

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Le prix de souscription de Multimmobilier 2 augmente de 2 %. Il s'élève dorénavant à 768 € contre 753 €. Malgré une progression du stock des locaux vacants depuis le 1er janvier dernier, la SCPI connaît une évolution favorable. De quoi ne pas remettre en cause le niveau de la distribution annuelle et d'envisager une hausse du report à nouveau cette année.

Multimmobilier 2 (La Française AM) modifie le prix de souscription de sa part à partir du 1er janvier 2015. En augmentation de 2 %, il s'élève dorénavant à 768 € contre 753 € et se décompose suivant une valeur nominale de 305 € et une prime d'émission de 463 €.

Au cours du 3ème trimestre, la société de gestion note que « le volume de surfaces relouées ou renégociées a marqué le pas ». Il demeure toutefois « supérieur à celui des surfaces libérées ». Au final, le taux d'occupation physique et financier se redresse « encore un peu » pour atteindre respectivement 92,4 % et 92,2 % (+0,9 point).

La SCPI continue sans relâche à tenter de relouer ses locaux vacants « pour certains depuis plusieurs mois » (Bièvres, Pérols, Cannes). Ses efforts n'ont pas empêché de voir une progression du  stock des surfaces vacantes. Il atteint fin septembre 6 786 m² contre 5 447 m² fin décembre 2013. Mobilisé sur les difficultés du marché locatif et, en particulier sur le site de Gennevilliers  représentant « 2,5 points du taux de vacance du patrimoine », le conseil de surveillance souligne un  ajustement de valeurs locatives et des mesures d’accompagnement qui pèsent sur les recettes de la SCPI, et donc son résultat. L'organe de contrôle précise aussi être attentif sur les délais « pris pour réaliser de nouveaux investissements. Il souhaite « un meilleur ajustement entre rythme de collecte de capitaux et acquisitions immobilières ». Rien qu'au 3ème trimestre, Multimmobilier 2 a collecté 7,7 m€ soit 6,9 m€ de ressources nouvelles après prise en compte des retraits. D'ores et déjà la SCPI s'est enrichi d'un nouvel actif d'une « visibilité remarquable » à La Défense (1 628 m², 13,3 m€). Loué à des locataires de locataires de qualité sur une durée ferme de plus de 6 ans pour 84 % des surfaces, il contribue à une « évolution favorable » de la SCPI dont les effets se traduiront par une distribution annuelle « qui permettra une hausse du report à nouveau » (7,83 € par part).


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