Le taux d'occupation de Rocher Pierre 1 se redresse

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Malgré un contexte favorable aux locataires, Rocher Pierre 1 par le dynamisme de sa politique commerciale et ses nombreux travaux sur son patrimoine est parvenu à bien redresser son taux d'occupation financier au 3ème trimestre.

Le discours des SCPI est invariable. Si l’immobilier d'entreprise « se situe dans la moyenne historique et reste stable par rapport à 2012 », l'environnement économique reste toutefois, difficile entraînant « une année 2013 mitigée » pour ce secteur.

L'évolution de Rocher Pierre 1 traduit le propos de la société de gestion. Aidée par une reprise sur le report à nouveau de 2,41€, son dividende a été maintenu au même niveau que les 2 exercices précédents soit 43,05€. Malgré ce prélèvement, le matelas de sécurité de la SCPI demeure confortable. Il représente encore près d'un trimestre de distribution (10,48€). En parallèle, le prix moyen acquéreur est passé de 680,88€ en 2008 à 776,03€ en 2013 soulignant une hausse de 13,97 % sur 6 ans et un taux de distribution 2013 de 5,55 %.

Afin d'assurer la pérennité de son dividende, l'enjeu de Rocher Pierre 1 se doit de maintenir des prévisions de loyers 2014 au niveau de 2013. Pour ce faire, elle doit rajeunir, moderniser un patrimoine construit progressivement à partir de la fin des années 80. Plusieurs investissements ont été réalisés l'année dernière. Ce sont 2 locaux commerciaux à Paris (484 m2, 636 m2) en indivision avec Fininpierre et Placement Pierre Select 1 pour respectivement 2,76m€ et 1,83m€. En face de ces acquisitions, la SCPI s'est délesté de bureaux à Saint Maur des Fosses (1,46m€) et plus récemment d'une petite surface de bureaux à Nantes Orvault (84m2, 80k€). Malgré tout pour financer ses ambitions, un recours à l'emprunt est nécessaire en attendant d'autres arbitrages. Il sera utilisé à hauteur de 2m€ maximum pour le 2ème investissement dans le 12ème. Mais le montant est insuffisant « compte tenu des investissements à venir » voilà pourquoi la société de gestion a demandé lors de la dernière assemblée à relever son autorisation d'emprunt à 5m€.

Au terme de son dernier exercice, le patrimoine de Rocher Pierre 1 se composait de 49 actifs (40.978m2) surtout orientés vers les bureaux (83,4%) . Quoi que mieux orientée qu'en 2012, l'activité locative a été plutôt terne. Le taux d'occupation financier moyen ressort à 85,01 % contre 84,78 % un an plus tôt. La politique de Foncia Pierre Gestion sur ses SCPI ne se résume pas à des acquisitions ou des arbitrages. Il s'agit aussi de valoriser le patrimoine existant en menant des travaux afin de relouer « aux meilleures conditions dans la mesure où la demande a fléchi et l'offre de bureaux disponibles a augmenté ». De ce point de vue, la société de gestion programme des campagnes de travaux tout en lançant des « actions ponctuelles en fonction des évènements qui peuvent survenir ». Au total près de la moitié des actifs du patrimoine ont été concernés par toutes sortes de travaux. Au bilan, ces actions se traduisent par un poste « provisions pour grosses réparations » qui s'élève à 2,08m€ fin 2013 après une dotation de 161k€ et une reprise de 312 k€. De leurs côtés, les charges d'entretiens ont représenté près de 342 k€.

Le conseil de surveillance ne ménage pas ses louanges sur la gestion « excellente » de la SCPI et le « réemploi des fonds ». L'exercice en cours ne devrait pas le décevoir. Au 3ème trimestre, les surfaces vacantes ont diminué de 11 %. Elles représentent 7174m2 contre (8099m3 fin 2013). De plus la « forte réactivité » demandée aux équipes commerciales afin de « relouer les lots vacants de manière pérenne » commence à produire ses effets : Le taux d'occupation financier marque une nette avancée en progresse à 87,52%. Sur le thème du revenu, la société de gestion ne livre pas ses anticipations sur l'ensemble de l'année. Juste sait on que les associés ont pour le moment perçu 3 acompte trimestriels de 10,20€ chacun.

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