Le point de conjoncture immobilière de Perial

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L'immobilier, Jean-Christophe ANTOINE le connait bien. Directeur Immobilier du Groupe Périal, il livre dans sa dernière note de conjoncture son analyse du marché. L'occasion d'entendre la voix d'un investisseur et gestionnaire de SCPI et d’OPCI.

Un marché immobilier sous le joug d'une croissance en berne

L'absence de croissance économique s'est manifestée et se manifeste encore par une baisse des transactions locatives (-25 % en Ile de France) et par l'augmentation de l'offre disponible et des taux de vacance. Pour diminuer les délais de relocation, les propriétaires n'ont pas le choix. Ils doivent jouer sur les prix et la qualité. Exemple vécu en interne, les renégociations en 2013 sur les fonds de Perial ont donné lieu dans 65% des cas à une baisse moyenne de loyer d’environ 5% environ avec des franchises de loyer de 0 à 3 mois en moyenne et des engagements fermes sur la durée des baux.

 

La relation client avec le locataire, centre névralgique du marché immobilier tertiaire

Après une période faste où le propriétaire pouvait se permettre d'être un fantôme, celui- ci doit dorénavant « exister », dialoguer avec son locataire. Cette relation client est primordiale pour assurer une bonne qualité de service et par là même, une meilleure fidélisation. Aujourd’hui, les locataires souhaitent des locaux en parfait état et conformes aux normes en vigueur. La conséquence de ce nouveau rapport de force implique de pouvoir réaliser les travaux. Dans le cas de Perial, les SCPI disposent de poches pour grosses réparations représentant entre 12 et 21% du loyer afin de les programmer.

 

La Défense: «le son du Canon»

La Défense... ce sont ceux qui la connaissent la moins qui en parlent le plus.... Riche d'un parc de 3 millions de m2, La Défense affiche un taux de vacance (15%) élevé. Il est cependant faussé par le fait que 70% de cette vacance sont concentres sur quatre tours dont la construction a été́ décidée il y a cinq ans et qui ne trouvent pas preneurs car le marché des grands utilisateurs a été́ touché en 2013 et que les loyers retenus étaient trop ambitieux. Quelques investisseurs avisés ne s'y sont pas trompés en prenant des positions à des prix très attractifs.

 

De belles opportunités en province à condition d'être sur place

Le marché immobilier tertiaire en province bénéficie surtout aux villes qui cumulent toutes sortes de critères : infrastructures, solde migratoire positif, tissu économique dense, pôles universitaires et de compétences reconnus, fiscalité modérée, rareté foncière... et une volonté politique affirmée, claire et concrète. Lyon et Lille répondent à ces critères comme Nantes, Marseille, Bordeaux, Toulouse et Nice, dans une moindre mesure. A retenir, « les meilleures opportunités peuvent se trouver sur des marches où la concurrence est faible »... sachant que dans tous les cas « la présence sur place est un atout indéniable ».

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  • mlaure13 le samedi 14 juin 2014 à 15:25

    4-Un jour, j'irai vivre en Théorie, parce qu'en théorie, tout se passe bien !...Comment justifier qu'un salarié doit se lever chaque matin, a du mal à finir le mois, ne part presque jamais en vacances et ne peut se soigner correctement, alors qu'une personne inactive est logée gratuitement avec "APL", peut faire des grasses matinées, partir en vacances chaque année avec les bons vacances et se faire soigner bien mieux qu'un salarié qui n'a droit a rien de tout ça ???

  • mlaure13 le samedi 14 juin 2014 à 15:22

    3-Calcul des retraites des fonc-tionnaires sur le régime privé (25 dernières années)... L'arrêt des retraites à l'ét-ranger sans savoir s’ils sont tjrs vivants...La suppression des retraites versées aux ét-rangers arrivant en France à 65 ans sans avoir jamais cotisé (1157 €/mois)… Suppression des avantages aux employés d'EDF / GDF, qui ne payent que 10% de leur consommation (ils sont 157.000) faites les comptes !... Que d’économies à faire !!!...

  • mlaure13 le samedi 14 juin 2014 à 15:19

    Moi aussi, je fais suivre, car j'approuve sans la moindre réserve !!!

  • mlaure13 le samedi 14 juin 2014 à 15:17

    Le désendettement massif de la France par la réduction du train de vie de toutes les "élites"….La suppression des aides aux associations, véritable pompes à fric pour assistés politiques de D et G...Si vous voulez que cela continue, reconduisez ceux qui, depuis 30 ans, votent des budgets en déficit pour acheter des électeurs...

  • mlaure13 le samedi 14 juin 2014 à 15:12

    3-Calcul des retraites des fonc-tionnaires sur le régime privé (25 dernières années)... L'arrêt des retraites à l'ét-ranger sans savoir s’ils sont tjrs vivants...La suppression des retraites versées aux ét-rangers arrivant en France à 65 ans sans avoir jamais cotisé (1157 €/mois)… Suppression des avantages aux employés d'EDF / GDF, qui ne payent que 10% de leur consommation (ils sont 157.000) faites les comptes

  • mlaure13 le samedi 14 juin 2014 à 15:09

    Suppression des avantages aux employés d'EDF / GDF, qui ne payent que 10% de leur consommation (ils sont 157.000) faites les comptes

  • mlaure13 le samedi 14 juin 2014 à 15:05

    Suppression des avantages aux employés d'EDF / GDF, qui ne payent que 10% de leur consommation (ils sont 157.000)

  • mlaure13 le samedi 14 juin 2014 à 15:04

    Suppression des avantages aux employés d'EDF / GDF,

  • mlaure13 le samedi 14 juin 2014 à 15:03

    Su/pp-ression des avan-tages aux em/pl-oyés d'EDF / GDF,

  • mlaure13 le samedi 14 juin 2014 à 14:58

    3-Calcul des retraites des fonc-tionnaires sur le régime privé (25 dernières années)... L'arrêt des retraites à l'ét-ranger sans savoir s’ils sont tjrs vivants...La suppression des retraites versées aux ét-rangers arrivant en France à 65 ans sans avoir jamais cotisé (1157 €)…