Le marché des bureaux de petites surfaces rebondit en Ile-de-France

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(NEWSManagers.com) - Le marché des bureaux de moins de 5 000 m² qui représente 60% du volume global commercialisé en Ile-de-France (soit près de 3 000 transactions annuelles) a rebondi en 2014. De 8 % par rapport à l'année précédente avec 1,3 million de m² placés, a indiqué la dernière étude de BNP Paribas Real Estate France Advisory. " Ce résultat reste toutefois sous la moyenne décennale, qui s'établit à 1,4 million de m²" , indique l'étude. En revanche, avec 685 000 m² transactés, le marché des petites surfaces (< 1 000 m²) a bondi de 14%, ce qui constitue un bon indicateur de reprise du marché. En ce qui concerne les tailles moyennes, l'étude recense 607 000 m² commercialisés en moyennes surfaces (1 000 - 5 000 m²), soit peu ou prou le niveau de 2013.

Les secteurs d'affaires traditionnels ont tiré leur épingle du jeu en 2014. En effet, plus d'une transaction sur deux s'est traitée dans Paris intramuros en petites et moyennes surfaces. Les transactions de moins de 5 000 m² dans Paris QCA et Centre Ouest ont été particulièrement dynamiques en 2014 avec une progression de 10%. De plus, La Défense séduit de plus en plus d'utilisateurs extérieurs. En 2014, un tiers des transactions 'moyennes surfaces' ont été réalisées avec des sociétés implantées auparavant à Paris. Le marché des transactions de moins de 5 000 m² y a progressé de 22% en 2014. Les secteurs de la Péri Défense et de la Boucle Nord ont connu des difficultés sur le front des transactions, alors que Neuilly/Levallois a connu une très bonne année.

En 2014, dans la Boucle Sud, le marché s'affiche en retrait en raison du faible nombre de transactions de moyenne surface. Les transactions de moins de 5 000 m² ont cependant bondi de 32% en 2014. Du côté des premières couronnes Nord et Est d'Ile-de-France, la situation est contrastée : " On observe une bonne vigueur du marché des surfaces inférieures à 5 000 m² en première couronne Est avec +80% de commercialisations en 2014. En revanche, la première Couronne Nord est restée cette année encore sous sa moyenne décennale " , explique-t-on chez BNP Real Etstate.

L'offre à un an s'élève à 4,96 millions de m² en Ile-de-France au 1er janvier 2015, un niveau particulièrement stable par rapport au 1er janvier 2014 (-1%).

A noter que les loyers moyens des transactions dont la surface est inférieure à 5 000 m² sont restés stables en 2014 pour les bureaux de seconde main (autour de 350 ¤/m²/an en moyenne en Ile-de-France), alors que les loyers des bureaux neufs sont affichés en légère baisse (365 ¤/m²/an). En revanche, les mesures d'accompagnement sont passées de 15% en 2013 à'% en 2014 sur les transactions de petites et moyennes surfaces.

" Les premières tendances observées en 2015 nous permettent d'afficher un certain optimisme avec déjà 14 transactions signées depuis le début de l'année dans Paris QCA entre 1 000 et 5 000 m² " , conclut l'étude.

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