Immorente 2 lance une nouvelle augmentation de capital

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La dernière née des SCPI de Sofidy lance sa cinquième augmentation de capital. Fidèle à ses collectes limitées, Immorente 2 ambitionne de lever 11 millions d’euros à un prix de 275 €.

Immorente 2 est une SCPI dont la performance est fortement associée à la revalorisation de son capital. Les résultats parlent d’eux même. En 2011, la SCPI lançait sa première augmentation de capital au prix de 240 €, aujourd’hui, la SCPI propose une nouvelle ouverture à 275 € la part, soit une hausse de 15% en à peine 5 ans !

Sa recette … l’endettement. La SCPI développe une stratégie alliant collecte de capitaux en fonds propres via de régulières augmentations de capital et le recours à l’endettement. A fin 2015, la part de la dette bancaire représente la moitié de la valeur du patrimoine (46%). Le principe est simple : les revenus de la SCPI remboursent progressivement l’emprunt et augmentent ainsi la valeur de l’actif net. C’est une stratégie de capitalisation mais Immorente 2 distribue aussi du revenu à ses associés. Historiquement proche de 3%, il atteint 3,17% en 2015 avec un dividende stable à 8,4 € / part.

Les conditions de la cinquième augmentation de capital sont désormais connues. La SCPI ouvrira sa souscription le 25 avril prochain et prévoit de clôturer le 31 mars 2017 … sauf fermeture anticipée. Un minimum de souscription de 100 parts est requis pour tout nouvel investisseur (27 500 €). Les parts donneront jouissance au premier jour du troisième mois suivant la souscription effective. Sur la base du dividende 2015 (8,40 €), les nouveaux souscripteurs percevront un revenu annualisé de 3%.

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