Immobilier : nos conseils pour investir à l’étranger

information fournie par Le Revenu •09/12/2017 à 16:14

L’attrait fiscal a été le déclencheur pour des investisseurs ou des retraités cherchant un environnement agréable. Le Maroc a initié la démarche, avant que les pays d’Europe du Sud suscitent l’intérêt. (© DR)

Vu l’évolution de la fiscalité ces vingt derniè­res années, rien ne ­devrait inciter les Fran­­çais à investir dans la pierre de leur pays pour une résidence secondaire à usage familial ou locatif.

Des impôts locaux élevés, en progression continue, l’augmentation récurrente de la CSG sur les revenus fonciers, qui va atteindre 17,2% en 2018, le niveau élevé de taxation des plus-values immobilières, avec une exonération seulement au bout de trente ans, et le maintien à l’identique de l’ISF sur l’immobilier, malgré son remplacement par l’IFI, devraient constituer autant de freins à l’investissement.

Pour ne pas supporter une fiscalité de plus en plus lourde, l’épargnant doit-il pour autant profiter de la mondialisation et de l’ouverture des frontières pour acheter à l’étranger ?

Au moment où les prix de l’immobilier sont repartis à la hausse partout dans le monde, après avoir souvent chuté de 20 à 30% après la crise financière de 2008, vous pouvez, pour le prix d’un deux-pièces à Paris, acheter une maison au Portugal ou dans les îles grec­ques, voire un riad au Maroc.

S’il existe une convention fiscale avec la France, les revenus fonciers sont imposés dans le pays où est situé le bien.

Les États de l’Union europé­en­ne, Portugal, Grèce, Italie, etc, disposent d’atouts

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