Deuxième acquisition pour la SCPI Duflot CILOGER HABITAT 4

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Les investissements de la SCPI Duflot Ciloger Habitat 4 doivent s'appréhender sur le long terme pour s'affranchir des cycles immobiliers. Avec une collecte proche de 23m€ fin mars, la SCPI qui clôture son augmentation de capital fin juin étudie plusieurs dossiers en région parisienne et en province.

La SCPI fiscale éligible au dispositif Duflot, Ciloger Habitat 4 vient d'acquérir 7 logements en étage élevé à Sartrouville (78, zone B1) et 11 parkings pour 1,71m€. Le programme sera livré en septembre 2015 et prévoit la construction d'un bâtiment de 5 étages totalisant 26 logements.

Ce deuxième investissement fournit l'occasion de faire un point sur le marché résidentiel. L'année dernière, les ventes de logements neufs ont reculé de 1,3 % par rapport à 2012 avec un chûte particulièrement brutale du segment des maisons individuelles (-19%). Les mises en ventes ( 99 000) accusent une baisse de 17% en raison de l'ajustement de l'offre des promoteurs à la demande. Côté prix, Ciloger note qu’ils sont « globalement orientés légèrement à la hausse (0,9%) avec une orientation baissière en Ile-de-France (– 2,1%) et positive dans le reste de la France. »

Quoi qu'il en soit de ces tendances à court terme, la SCPI intègre dans ses acquisitions les évolutions induites par les différents cycles immobiliers. Ses investissements sont réalisés dans une optique de détention long terme c'est à dire jusqu’à son terme statutaire fixé en juin 2028.

 

Le capital de Ciloger Habitat 4 est ouvert aux souscriptions depuis le 18 juillet 2013 pour un montant de 33,3m€ éventuellement majorable de 30 %. Au 31 mars, elle a déjà collecté près de 23m€. Sauf clôture anticipée, la fin de l'augmentation de capital est prévue le 30 juin prochain.

 D'ores et déjà 3,3m€ ont été investis en Ile de France et 4 programmes sont dans sa sélection : deux en région parisienne et deux en province (Montpellier et  périphérie immédiate de Lyon). Ainsi que la loi l'exige, les actifs en ligne de mire bénéficient du label BBC ou de la réglementation thermique 2012. Pour autant Ciloger reste « attentif à l’évolution du marché résidentiel afin d’acquérir, au mieux, les logements qui constitueront le patrimoine ».

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