Buroboutic prévoit un dividende en baisse de 3 % en 2015... et un taux de distribution de 5,5 %

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La faiblesse de l'activité locative conduit Buroboutic à réviser en baisse sa distribution 2015. Le dividende devrait s'élever à 13,62 € (-3 %) contre 14,04 € un an avant. Malgré tout aidé par le plongeon du prix acquéreur de la part (-7,4 % depuis le 01/01), le taux de distribution va s'améliorer. Il atteindrait 5,5 %.

Malgré le fait qu'elle soit atomisée autour de quelques 220 immeubles (18 2354m2 soit 828m2 en moyenne) Buroboutic (Fiducial Gérance) est à la peine. La SCPI enregistre un recul de son activité locative alors qu'elle n'a pas ménagé ses efforts pour résorber sa vacance. Depuis le début 2015 plus d’une douzaine de re-locations a été réalisée pour un montant de 829 640 €. De quoi « stabiliser les recettes locatives »… sauf que le niveau de décembre dernier est encore loin. Le taux d'occupation financier ressort à 91,72 % au 3ème trimestre quand il atteignait 93,06 % fin 2014. Une surprise ? Pas tout à fait. Dans ses objectifs 2015, Fiducial Gérance avait en effet prévenu les associés que « si le résultat ne restait pas au même niveau, le dividende serait ajusté à due concurrence afin de préserver les réserves ». Acta est fabula. Au 3ème trimestre, la distribution a été ramenée à 3,30 € (vs 3,51€ sur chacun des 2 premiers trimestres). Et, la prévision annuelle de dividende ajustée à 13,62 € (-3 % vs 14,04 € versé en 2014).

Au delà du montant, la société de gestion s'abrite derrière un phénomène de recul qui « concerne d’autres SCPI Commerces et reflète le mauvais climat des affaires actuel ». Il n’en reste pas moins que la rentabilité de Buroboutic demeure élevée. En cause, le plongeon du prix acquéreur depuis le début 2015 (-7,4%). Il s'élève en décembre à 249,75€ contre 287,16€ en moyenne sur l'année 2014 (-8,23%). Du coup, le taux de distribution sur valeur de marché s'en ressent. Il ressort à 5,5 % « ce qui est particulièrement attractif »… et mieux qu'en 2014 (4,89%).


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