Bien acheter un logement occupé

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L'occupation d'un bien par un locataire justifie une décote par rapport à la valeur de marché. Celle-ci est d'autant plus importante que la durée du bail restant à courir est longue et que les loyers sont faibles ou encadrés. Sans parler des locataires pr
L'occupation d'un bien par un locataire justifie une décote par rapport à la valeur de marché. Celle-ci est d'autant plus importante que la durée du bail restant à courir est longue et que les loyers sont faibles ou encadrés. Sans parler des locataires pr

Vous disposez d’une habitation et vous souhaitez acquérir un bien d’une surface plus importante, sans être pressé de déménager ? Vous avez l’intention d’investir pour loger à terme votre enfant, appelé à faire de brillantes études ? Ou vous souhaitez acheter un appartement en vue de votre retour d’expatriation prévu dans quelques années ? Alors, l’achat d’un logement occupé représente une solution intéressante.

L’atout de la décote

L’occupation d’un bien (par un locataire) justifie en effet une décote par rapport à la valeur de marché. Et celle-ci est d’autant plus importante que la durée du bail restant à courir est longue et que les loyers sont faibles ou encadrés. Sans parler des locataires protégés comme les personnes âgées. En fonction de ces différents critères, la décote peut ainsi varier entre 10% (comme on l’observe pour les petites surfaces) et 30% (pour les appartements familiaux).

A Paris, rue de la Convention, dans le 15e arrondissement, Crédit Foncier Immobilier propose par exemple un 3 pièces de 58 mètres carrés occupé jusqu’en février 2019 avec un bail loi de 89.  Prix demandé : 435.000 euros, soit 7.500 euros le mètre carré, ce qui fait ressortir une décote de près de 10% par rapport au prix moyen du quartier.

Un marché de niche

Atout supplémentaire : si vous avez recours au crédit, les banques sont plus enclines à

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