Atlantique Pierre 1 : un rendement attractif pour les nouveaux associés

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Le recul de 12,5% du prix acquéreur d’Atlantique Pierre 1 depuis le début de l’année soutient les espoirs d’un rendement  attractif pour les nouveaux associés.   

 

Depuis son arrivée en tant que gestionnaire d’Atlantique Pierre 1, Paref gestion poursuit la « nécessaire » reprise en main du patrimoine (37252 m2). Une tâche ardue dans un contexte « économique et juridique parfois compliqué ». De surcroît, une attention particulière est portée à l’activité locative comme sur d’anciens contentieux, lesquels pèsent encore sur les résultats de la SCPI. Pour autant, la période n’est pas à l’immobilisme. A la fin du 3ème trimestre, les investissements en cours sous la forme de commerces loués totalisent près de 3 m€. Sous promesse exclusive d’acquisition, ce sont deux actifs dans le centre de Brest (1,63m€ hors droits) et à Ploufragan (890 K€ HD) qui procureront un rendement de 6,9% et 7,7 %. Le troisième bien situé à Clichy (92) là encore, sous promesse (370 K€ HD) apportera une rentabilité de 6,10 %. En face de ces emplettes destinées « à renouveler le patrimoine avec des actifs de commerce de centre-ville », des immeubles à Ille-sur-Têt, Noisy Le Sec et La Chevrolière sont en cours d’arbitrage.

En attendant le fruit de tous les remaniements, le taux d’occupation financier commence à se redresser. Il atteint 87,3% fin septembre contre 86,9% le trimestre précédent. Encore un effort, et peut être arrivera-t-il bientôt à égaler le niveau de décembre 2015 : 89%.

En terme de revenu, il est « prudent » » tant que Paref Gestion « n’aura pas géré durant un an la SCPI ». Il s’est élevé à 2,85€ pour chacun des trois premiers acomptes 2016 comparé aux 3,1€ versés sur la même période de 2015. Mais le violent plongeon du prix acquéreur depuis le 1er janvier (199,8€, -12,5% au 31 octobre 2016) soutient les espoirs d’un rendement plus attractif pour les nouveaux associés !

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