Accès valeur Pierre confirme le bien-fondé de sa gestion pragmatique

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Le pragmatisme d'Accès Valeur Pierre et sa gestion où tout euro dépensé doit être dûment justifié porte ses fruits. La SCPI maintient son niveau de distribution 2015 à un niveau équivalent à celui de 2014, soit 25,2€. La prudence de mise en ce début d'année pourrait conduire à un possible réajustement du dividende prévisionnel dans une fourchette de 23,5€ - 24,5€.

L'activité d'Accès valeur Pierre (BNP Paribas Reim) s'est déroulée dans les mêmes conditions que les 2 années précédentes. A savoir, un marché de l’investissement extrêmement actif et un marché locatif moins vigoureux, parfois attentiste qui reflète « la réalité de la situation économique en France ».

Cette situation n'est pas sans conséquence sur la gestion de la SCPI.  Toute décision doit être particulièrement pesée et chaque euro dépensé dûment justifié. En clair, investir oui, mais sans anticipation de la contraction des taux de rendement. Rénover et verdir oui, mais  après une analyse rigoureuse du marché local, de la concurrence, du retour sur investissement et une revue minutieuse des autres options possibles. Louer oui… sauf que les efforts commerciaux demeurent encore significatifs.

En terme d'évolution du résultat,  Accès valeur Pierre traduit  sans surprise l’absence d’indexation des loyers et des taux d’occupation en deçà de leur moyenne annuelle sur les dix dernières années, « dans un contexte d’une inflation quasi inexistante dont chacun sait qu’elle est la meilleure alliée des performances immobilières ». Malgré tout, le pragmatisme de la gestion a permis une amélioration du taux d'occupation financier 2015 à 89,5% en moyenne. Du coup, la distribution de l'exercice est équivalente à celui de 2014. Elle s'élève à 25,2€  dont 2€ prélevés sur le stock de plus-value. Et malgré la progression de 3,37% du prix acquéreur (491€ vs 474,96€ en 2014), le taux de distribution demeure au-dessus du seuil des 5 % soit 5,13 %. Bravo !

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