La SCPI Immorente de la société Sofidy est la plus importante SCPI du marché avec Edissimmo d’Amundi Immobilier. Ce sont les seules SCPI ayant à ce jour atteint le seuil symbolique des 3 milliards € de capitalisation. Immorente est majoritairement investie en actifs de commerces, avec une diversification européenne à hauteur de 26%.
Année après année, le dynamisme de la collecte de la SCPI Immorente se confirme, avec 208 millions € de collecte nette en 2018, et 64 millions € sur le seul 1er trimestre 2019. Et Sofidy poursuit avec succès une stratégie d’acquisitions sélectives pour faire face à cette collecte, les indicateurs financiers flatteurs de la SCPI Immorente étant là pour le prouver : un taux d’occupation financier (TOF) de plus de 94% à la fin du 1er trimestre 2019, largement au-dessus de la moyenne du marché, et des taux de rendement interne (TRI) sur longue période à des niveaux très élevés (5,28% sur 10 ans ; 8,53% sur 15 ans ; 8,89% sur 20 ans, à fin 2018).
Au cours du 1er trimestre 2019, la SCPI Immorente a bien sûr continué à investir, en privilégiant cette fois-ci le thème de la diversification, le montant global des acquisitions se chiffrant à 47,8 millions €.
Le dernier bulletin trimestriel d’information publié par la société de gestion Sofidy fait ainsi état de 4 acquisitions majeures sur le trimestre :
- « Une surface commerciale de 10 198 m² située dans la zone commerciale de la ville de Kiel en Allemagne pour un montant de 10,3 millions €. Elle abrite un magasin de meubles exploité depuis 1995 par le groupe Roller, et dont le bail ferme court jusqu'en 2025;
- Un deuxième appel de fonds de 5,5 millions € a été réalisé au bénéfice de la SCI Cargo Property Holding, dans laquelle Immorente avait investi en juillet 2018. Cet appel de fonds, prévu dès l'investissement initial, correspond à l'acquisition d'un nouveau hangar logistique par le véhicule. Pour rappel, la SCI Cargo Property Holding détient les plateformes logistiques "nouvelle génération" du groupe de grande distribution Carrefour. Ces plateformes, considérées comme stratégiques par l'enseigne, sont exploitées via des baux fermes de 6 à 9 ans, offrant une excellente visibilité sur les revenus futurs. La participation totale de la SCPI Immorente dans ce véhicule s'élève ainsi à 10,6 millions €.
- Une prise de participation de 19 millions € dans un fonds professionnel détenant onze campings bien situés sur le littoral français et exploités par le groupe Sandaya.
- Enfin, Immorente a investi 13 millions € dans un fonds professionnel géré par Blackstone, détenant un portefeuille immobilier de qualité en Europe et bénéficiant d'une diversification géographique et par typologie d'actifs (logistique, bureaux, résidentiels...) très importante. »
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