Le taux d’occupation financier est en baisse au troisième trimestre, à 88,24%, contre 90,3% au cours des trois mois précédents. Mais il s’explique par des franchises de loyer. En revanche, une acquisition prometteuse en VEFA, laisse augurer de recettes en nette augmentation dans les prochains mois. En outre, la collecte a permis des acquisitions diversifiées.
Marseille, Paris et Munich : les investissements réalisées au troisième trimestre par la SCPI gérée par Amundi Immobilier ont été placés sous le signe de la diversification géographique. Ils ont été rendus possibles par le maintien à bon niveau de la collecte. Celle-ci s’est élevée à 30 millions d’euros, nette de retraits.
Les acquisitions ont porté sur « Les Docks de Marseille », immeuble emblématique situé dans le quartier d’affaires Euromed et acquis pour 50 millions d’euros. Il présente un profil équilibré entre activités de bureaux et commerces.
La deuxième est Parc Avenue à Paris 13ème. C’est un immeuble récent situé 82-90 avenue de France, acquis pour 49 millions d’euros, et loué à un groupe bancaire de premier plan avec un bail de six - neuf ans.
La troisième est Loopsite à Munich : immeuble de bureaux situé près de la Gare Centrale, acquis pour 56 millions d’euros, et loué à plusieurs groupes industriels européens.
Des promesses d’achat ont également été signées sur trois immeubles (dont deux en VEFA) et sur deux portefeuilles de commerces, pour un montant total de l'ordre de 335 millions d’euros. Les signatures des actes sont prévues avant la fin 2017).
Les principaux immeubles concernés par la vacance financière sont à Paris 15ème, dans le quartier de Grenelle, actif entièrement loué auprès de deux locataires, mais actuellement en période de franchise de loyer. A Paris 13ème, l’immeuble Mazagran a vu le tiers de sa superficie se libérer au 30 novembre 2016, conformément aux conditions prévues lors de l’acquisition. Des contacts avancés avec plusieurs locataires potentiels permettent d’envisager la signature de baux dans les plus brefs délais. A Clichy, l’immeuble United a été acheté en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement), et livré le 26 juin dernier. La commercialisation est actuellement en cours. Son loyer potentiel est de 1,1 millions d’euros.
La distribution du trimestre s’établit à 2,83 € par part. Elle est en phase avec l’objectif de distribution prévu en 2017. A savoir 11,30 € par part (2,82 € par part par trimestre et ajustement le dernier trimestre en fonction du résultat de l’année ainsi que du prévisionnel de l’année suivante).
Depuis le 1er mai 2017, le prix de souscription sur le marché primaire s’élève à 286 € par part (soit un prix de retrait de 262 € par part) et les nouvelles parts souscrites portent jouissance à compter du 1er jour du sixième mois suivant la souscription.
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