C’est la première SCPI du marché à franchir le cap symbolique des 3 milliards € de capitalisation. Positionnée majoritairement sur l’immobilier de bureaux (83% du patrimoine) en Ile-de-France, en régions et à l’étranger, la SCPI Edissimmo du groupe Amundi Immobilier créée il y a une trentaine d’années a connu un excellent niveau de collecte en 2018 (419 millions € de collecte brute, et 2ème collecteur net du marché en 2018 derrière la SCPI Primovie de Primonial REIM).
La collecte nette, retraitée des retraits d’associés, s’est élevée à 370 millions € pour la SCPI Edissimmo en 2018, autant de capitaux qu’il a fallu investir sur les marchés immobiliers.
Rien qu’au 4ème trimestre, 3 acquisitions via des SCI ont été réalisées et une quote-part d’OPPCI a été souscrite selon le rapport de gestion publié dans le dernier bulletin trimestriel de la SCPI :
« – un immeuble de bureaux loué à un assureur et situé à Paris (17ème). C’est un immeuble neuf qui bénéficiera des certifications HQE excellent, Breeam very good. L’investissement porte sur un volume de 49 M€.
– Un immeuble de bureaux multi locataire à Vienne (Autriche) pour 43 M€. L’immeuble récent est loué principalement à 2 entreprises du secteur des médias. Il s’agit du premier investissement d’EDISSIMMO en Autriche.
– Un immeuble à Asnières sur Seine (92) loué à un opérateur de résidences services. Il s’agit d’un immeuble en VEFA (livraison attendue fin 2021) localisé en centre-ville et composé de 121 appartements loués à des seniors.
Enfin, EDISSIMMO s'est porté acquéreur de 24 % d'un OPPCI pour 48,7 M€ investi dans 4 parcs d'activités tous localisés en Ile de France. »
Ces acquisitions ont été complétées par la signature de « 2 promesses d'acquisitions pour des immeubles de bureaux à Berlin et Francfort en Allemagne pour un montant total de 173 M€, permettant à la SCPI d'avoir totalement investi la collecte. »
Amundi Immobilier réussit donc à suivre le rythme de la collecte et à pérenniser ainsi la qualité du patrimoine de la SCPI Edissimmo ; cela se reflète d’ailleurs sur les principaux indicateurs financiers de la SCPI qui restent relativement stables en 2018, avec en particulier une distribution de 9,70 € par part aux associés, en légère baisse tout de même par rapport aux 9,95 € de 2017. Le prévisionnel 2019 se veut prudent avec un rythme de distribution de 2,35 € par trimestre (9,40 € en rythme annuel), le dernier trimestre 2019 sera réajusté en fonction des perspectives 2020.
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